12. Kupní smlouva o převodu nemovitosti

1. Kupní smlouva o převodu nemovitosti

Charakteristika jednotlivých ustanovení kupní smlouvy, smluvní strany, úvodní ustanovení smlouvy, popis prodávaných nemovitostí, údaje uváděné kupujícím, specifikace kupní ceny a způsoby její úhrady, vady předmětu koupě, přechod vlastnictví.

Kupní smlouva se uzavírá podle § 588 a násl. obč. zákoníku Na základě kupní smlouvy vzniká povinnost prodávajícího odevzdat věc kupujícímu a povinnost kupujícího věc převzít a zaplatit prodávajícími dohodnutou kupní smlouva. Kupní smlouva vzniká okamžikem, kdy se prodávající a kupující shodli na předmětu koupě
a na ceně.

Předmětem koupě je nemovitost, prodat lze i ideální podíl na ni.

U nemovitých věcí dochází k nabytí vlastnického práva povolením vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí u příslušného katastrálního úřadu, a to ke dni ke kterému byl návrh na vklad doručen katastr. úřadu.

Charakteristika jednotlivých ustanovení kupní smlouvy

• smluvní strany -> musí být jednoznačně definovaní kupující a prodávající

• úvodní ustanovení smlouvy -> prodávající uvádí, co vlastně vlastní a co prodává

• popis prodávaných nemovitostí -> konkretizace stavby

• údaje uváděné kupujícím -> údaje o ceně (cena podle prodávajícího), popř. rozdělení poměrů (SJM, nebo spoluvlastnictví)

• specifikace kupní ceny a způsoby její úhrady -> jak je cena určena, možnosti jak zaplatit, atp.

• vady předmětu koupě -> právní (jako věcná břemena) nebo fyzická (stav nemovitosti)

• přechod vlastnictví -> závěrečná ustanovení, přechod se stanem vkladem do KN

smluvní strany

Smlouvy uzavírají jak FO osoby mezi sebou, tak i FO osoby s PO.

FO, které z důvodu věku nebo zbavení tzv. svéprávnosti nemají způsobilost k právním úkonům, musí být zastoupeny při podpisu smlouvy

1. zákonným zástupcem

2. ustanoveným zástupcem (u nesvéprávných osob)

3. kolizním zástupcem (v případě, že by převod probíhal mezi nezletilcem a jeho zákonným zástupcem či nesvéprávným a jeho zástupce)

V záhlaví kupní smlouvy musí být přesně označen prodávající i kupující – jménem, příjmením, názvem nebo obchodním jménem, rodným číslem, identifikačním číslem, bydlištěm nebo sídlem ( u PO je nutné vycházet z výpisu z obchodního rejstříku).

úvodní ustanovení smlouvy

Úvod smlouvy obsahuje prohlášení prodávajícího, že je vlastníkem prodávané nemovitosti dle příslušného vlastnického titulu (smlouva, notářský zápis, rozhodnutí soudu, aj.)

V případě, že nemovitost patří do SJM, uvedenou tito v prohlášení, že předmět smlouvy je ve SJM.

V případě, že nemovitost patří do podílového spoluvlastnictví, uvedou spoluvlastníci velikost svých podílů.

V případě prodeje pozemku a stavby je třeba uvést, že vlastník budovy a pozemku je totožný.

V případě podílových spoluvlastníků je třeba uvést, že prodávající prodává jen svůj podíl.