14. Nájemní smlouva
Níže je uveden pouze náhled materiálu. Kliknutím na tlačítko 'Stáhnout soubor' stáhnete kompletní formátovaný materiál ve formátu DOCX.
Nájemní smlouva
Pojmové znaky nájemní smlouvy, vznik nájmu, zánik nájmu, stručná charakteristika nájmu bytu a podnájmu bytu. Nájem bytu, výměna bytu, podnájem (vznik nájmu bytu, společný nájem bytu, nájem družstevního bytu, přechod práva nájmu bytu, zánik práva nájmu bytu, bytové náhrady, smlouva o výměně bytu, vznik a zánik podnájmu). Nájem a podnájem nebytových prostor.
Podle Čepelkový
ObčZ upravuje obecně nájemní smlouvu a v jejím rámci spec. případy:
nájem bytu
podnájem bytu
nájem obytných místností určených k trvalému bydlení
nájmu a podnájmu nebytových prostor
podnikatelského nájmu movitých věcí
Nájemní smlouvou se rozumí závazek pronajímatele přenechat nájemci za úplatu věc k dočasnému užívání.
Pojmové znaky:
přenechání práva věc užívat (např. garáž, pole-možnost z něho užívat požitky)
individuálně určená věc (movitá x nemovitá)
dočasnost
úplatnost (platí se nájemné – v penězích, možno i v naturáliích)
Vznik nájmu: uzavřením nájemní smlouvy (některé ze zákona vyžadují písemnou formu – např. smlouva o nájmu bytu)
Zánik nájmu: = uplynutím doby, na kt. byl sjednán
- dohodou
- výpovědí (většinou nájmy uzavřené na dobu neurčitou, výpovědní lhůta 3měsíční, u pozemků patřících do zeměd.PF 1roční)
- zánikem věci (zničení)
- odstoupením od smlouvy (užívání věci v rozporu s dohodou způsobem, kdy hrozí poškození věci, neplatí řádně nájem, apod.)
- splynutím (nájemce splyne s osobou pronajímatele, tj. nájemce pronajatou věc koupí)
Po skončení nájmu je nájemce povinen věc pronajímateli vrátit.
a) Nájem bytu
vzniká na základě smlouvy, podle níž pronajímatel přenechává nájemci za nájemné právo užívat byt, a to po dobu určitou nebo neurčitou
vyžaduje se písemná forma (označení bytu a jeho příslušenství, rozsah jejich užívání, způsob výpočtu nájemného a úhrad za služby spojené s užíváním bytu)
Společný nájem bytu - společný nájem více osob, které mají stejná práva a povinnosti (smlouva se uzavírá s více osobami)
běžné věci vyřizuje každý sám
neběžné společně
v případě neshod, rozhoduje soud
Společný nájem bytu manželů:
nejčastější způsob společného nájmu
podmínka: společně spolu trvale fakticky žijí
uzavřením manželství se nájemcem stává i druhý z manželů
vznik: a) stal-li se jeden nebo oba za trvání manželství nájemcem
b) byl-li jeden z manželů nájemcem před vznikem manželství,
Nájem družstevních bytů
POZOR Družstevní byt je vlastnictvím družstva, které je pronajímatelem a svým
členům byt dává na základě nájemních smluv byt pouze do užívání.
Stanovy mohou upravit způsob užívání bytu specifickým způsobem.
Společný nájem družstevního bytu manželů
společný nájem kromě společného nájmu nemůže vzniknout
vznik: