Podílové spoluvlastnictví a hospodaření se společnou věcí podle NOZ

Práva a povinnosti ve vztahu ke třetím osobám ohledně společné věci (neboli společná práva spoluvlastníků):

• společná práva spoluvlastníků, tj. práva, k jejichž výkonu se vyžaduje jednotná shoda všech spoluvlastníků (právo převodu společné věci, zatížení společné věci věcným břemenem, odstranění či likvidace)

• obecně lze říci, že jsou to takové změny, které zasahují do samotné podstaty společné věci

• naopak k pronajmutí, opravě společné věci není třeba souhlasu všech, nýbrž postačí většina spoluvlastníků počítaná dle velikosti jednotlivých podílů

Práva a povinnosti týkající se konkrétního spoluvlastníka:

Samostatná (oddělená) práva jednotlivých spoluvlastníků.

• samostatný podíl spoluvlastníka může být předmětem právních vztahů

• spoluvlastník je oprávněn svůj podíl převést na třetí osobu darováním, oprávněn nechat svůj podíl zastavit, na příslušný spoluvlastnický podíl může být nařízena exekuce

• výkon práva spoluvlastníka užívat věc se odvíjí od rozsahu jednotlivých spoluvlastnických podílů

Hospodaření se společnou věcí:

• vychází z rozhodování většiny počítané velikostí podílů

• spoluvlastníci se na hospodaření se společnou věcí mohou dohodnout

• dohoda nemusí být v písemné formě, stačí, když s ní vyjádřili souhlas všichni spoluvlastníci

• neexistuje-li dohoda, hospodaření se řídí principem majority (princip většiny)

Hospodaření se společnou věcí lze rozdělit do dvou rovin

• běžné hospodaření (např. oprava, úprava, údržba, správa věci, investice do společné věci – nezasahují do samotné podstaty společné věci)

• hospodaření spočívající v tzv. důležité změně společné věci

Správa společné věci:

• běžná - je zapotřebí souhlasu většiny

• správa mimořádná – týkající se např. rozhodnutí o významné záležitosti, k němuž je zapotřebí souhlasu alespoň dvoutřetinové většiny (např. zlepšení věci či změna jejích účelu)

• taxativně vyjmenovaná – k převodu, zatížení a k rozhodnutí, jímž mají být omezena práva spoluvlastníků na více než 10 let, je nutný souhlas všech spoluvlastníků

Zrušení a vypořádání spoluvlastnictví:

• dohodu mezi spoluvlastníky o zrušení spoluvlastnictví a o vzájemném vypořádání

• zrušení spoluvlastnictví na návrh některého ze spoluvlastníků prostřednictvím soudu