Předmět Oceňování nemovitostí II (1FP420)

Na serveru studentino.cz naleznete nejrůznější studijní materiály: zápisky z přednášek nebo cvičení, vzorové testy, seminární práce, domácí úkoly a další z předmětu 1FP420 - Oceňování nemovitostí II, Fakulta financí a účetnictví, Vysoká škola ekonomická v Praze (VŠE).

Materiál	Typ	Datum	Počet stažení

Obsah

1. Trh a jeho analýza ve vztahu k oceňování.Nemovitosti jako speciální zboží, odlišnosti z toho vyplývající, segmentace, situace v segmentu, úloha konkrétní nemovitosti, analýza poptávky a nabídky, determinanty, preference, cenové vlivy a trendy z toho plynoucí, nástroje a prostředky (vývoj, změny, očekávání, náklady příležitostí, užitek, vzácnost, substituce, kontribuce, konformita, alokace, rovnováha a vážení, porovnávání, měření, modelování, působící síly, nejvyšší a nejlepší využití, externality, hledání cenotvorných faktorů a tržních charakteristik). 2. Základní přístupy jako komplexní analytický nástroj. Základní oceňovací model pozemek + stavba, přístup na bázi nákladů, výnosů a porovnání, zvláštní aplikace přístupů v případě oceňování pozemků, souvztažnosti přístupů jako komplexního nástroje, nejlepší a nejvyšší využití3. Aplikační možnosti přístupu na bázi nákladů. Typy nákladů, (stavební, reprodukční, pořizovací, realizační, náklady příležitostí, reprodukční pohledy versus princip "replacement costs"), analýza nákladů, cenové základny, nástroje, modifikace, problematika znehodnocení, opotřebení, vliv rekonstrukcí, výběr a aplikační možnosti jednotlivých metod4. Aplikační možnosti přístupu na bázi výnosů. Potencionální a efektivní výnos, hrubý a čistý výnos,ztráty, provozní náklady, prognózy velikosti a formy výnosů, diskontní modely a kapitalizační modely, reverze, výnosnost a návratnost, kapitalizační a diskontní míry5. Aplikační možnosti přístupu na bázi porovnání. Sběr dat a jejich zdroje, databáze, výběr vzorků, jednotky porovnání, kvantitativní a kvalitativní analýzy, prvky porovnání, rozdíly a možnosti adjustace, aplikační možnosti statistiky (střední hodnoty, pravděpodobnost, regrese)6. Problematika oceňování nezastavěných pozemků. Modifikace základního oceňovacího modelu, metody v rámci porovnávacího a výnosového přístupu, reziduální modely na bázi nákladů7. Závěrečná rekonciliace. Rozbor a vyhodnocení dílčích výsledků, odhad finální hodnoty, formy interpretace8. Mezinárodní a Evropské oceňovací standardyDefinice, tržní a netržní typy hodnot, využití v podmínkách ČR, vztahy k účetním standardům

Získané způsobilosti

Po úspěšném absolvování budou studenti schopni: - z analýzy trhu a jeho reflexe získat potřebná data;- v závislosti na jejich podobě vybrat nejvhodnější postupy v rámci všech tří přístupů;- prakticky je aplikovat; - vyhodnotit dílčí výsledky a použít je k indikaci tržní hodnoty (nebo jiného zadaného typu hodnoty).

Literatura

TypAutorNázevMísto vydáníNakladatelRokISBNZZAZVONIL, Z.Odhad hodnoty pozemků.Praha:Oeconomica, 2007.978-80-245-1211-2ZZAZVONIL, Z.Porovnávací hodnota nemovitostí.Praha:Ekopress, 2006.80-86929-14-0ZZAZVONIL, Z.Výnosová hodnota nemovitostí.Praha:Ceduk, 2004.80-902109-3-7DMAŘÍKOVÁ, P. -- MAŘÍK, M.Diskontní míra v oceňování.Praha:VŠE IOM, 2002.8024502283DMAŘÍK, M.Metody oceňování podniku : proces ocenění - základní metody a postupy.Praha:Ekopress, 2007.978-80-86929-32-3DZAZVONIL, Z.Oceňování nemovitostí na tržních principech.Praha:Ceduk, 1996.80-902109-0-2DIVSC, International Valuation Standards, ISBN 978-0922154-94-4, 2007DOceňování (čtvrtletník), 18030785, 2008DOdhadce a oceňování majetku (časopis), ISSN 12138223DTEGoVA, European Valuation Standards, ISBN 0 7282 0414 2, 2003

Požadavky

žádné

Garant

prof. Ing. Miloš Mařík, CSc.

Vyučující

prof. Ing. Miloš Mařík, CSc.Ing. Zbyněk Zazvonil