Předmět Tržní hodnota nemovitostí (ÚSI-4TRN)
Na serveru studentino.cz naleznete nejrůznější studijní materiály: zápisky z přednášek nebo cvičení, vzorové testy, seminární práce, domácí úkoly a další z předmětu ÚSI-4TRN - Tržní hodnota nemovitostí, Ústav soudního inženýrství, Vysoké učení technické v Brně (VUT).
Top 10 materiálů tohoto předmětu
Materiály tohoto předmětu
| Materiál | Typ | Datum | Počet stažení |
|---|
Další informace
Cíl
Získání podrobných znalostí tržního oceňování nemovitostí
Osnova
1. Definice - cena, tržní hodnota. Přehled metod zjišťování hodnoty staveb a pozemků. Obecné vlivy působící na tržní hodnotu pozemků.2. Obecné vlivy působící na tržní hodnotu staveb.3. Vlivy působící na výši dosahovaného nájemného.4. Specifické vlivy působící na tržní hodnotu (rodinné domy, obytné domy, administrativní objekty, provozní výrobní objekty, objekty restaurací a hotelů, provozní objekty se zabudovanou technologií, budovy obchodních domů a prodejen, skladové plochy, plochy parkovišť, stavebních pozemky zastavěné, stavební pozemky nezastavěné, zahrady v obcích a v zahrádkářských osadách, zemědělské pozemky, lesní pozemky).5. Přehled metod zjišťování výnosové hodnoty, vzorce, dosazované hodnoty. Věčná renta, výnosová hodnota při omezené době příjmů. Prameny zjišťování dosažitelného nájemného z nemovitostí. Odčitatelné položky při výpočtu výnosové hodnoty ke zjištění obvyklé ceny.6. Srovnávací metodiky pro ocenění nemovitostí. Prameny zjišťování podkladů pro srovnávací metodiku, jejich klady a zápory. Využití indexové metody pro ocenění nemovitostí.7. Metoda střední hodnoty pro odhad obvyklé ceny nemovitosti - vstupní hodnoty, postup, využití. Metoda váženého průměru, postup, využití. Způsob sestavení závěrečné rekapitulace, závěrečný odhad obecné ceny. Důvody a způsoby dělení obvyklé ceny na cenu staveb a cenu pozemků.8. Zjištění obvyklé ceny staveb nedokončených a v rekonstrukci. Zjištění obecné ceny staveb s vadami resp. s výrazně zanedbanou údržbou.9. Osnova znaleckého posudku o obvyklé ceně nemovitosti (nemovitost dokončená, nemovitost nedokončená, nemovitost v nedokončené rekonstrukci, nemovitost nedávno rekonstruovaná).10. Specifika ocenění nemovitosti pro peněžní ústavy.11. Osnova znaleckého posudku pro soud k vypořádání spoluvlastnictví nemovitosti. 12. Ocenění věcného břemene.13. Ocenění nemovitosti s věcným břemenem.
Literatura
Není specifikováno.
Požadavky
Teorie oceňování nemovitostí
Garant
prof. Ing. Albert Bradáč, DrSc.
Vyučující
Ing. et Ing. Martin Cupal, Ph.D.Ing. Marek Pertl