OTÁZKA Č. 15 - KATASTR NEMOVITOSTÍ

Správa katastru nemovitostí

NEMOVITOST = není chápána jako budova, ale pozemek (podstatná část budov je podle nového zákona chápána jako součást pozemku)

PARCELA = pozemek, který je geometricky a polohově určen: je zobrazen v katastrální mapě a označen parcelním číslem

BUDOVA =nadzemní stavba spojená se zemí pevným základem

STAVEBNÍ PARCELA = pozemek, na kterém lze stavět

KATASTRÁLNÍ ÚZEMÍ = jednotka, která tvoří místopisně uzavřený a v katastru společně evidovaný soubor nemovitostí (území obce tvoří 1 nebo více katastrálních území)

Katastr nemovitostí

= veřejný seznam, který obsahuje soubor údajů o nemovitých věcech, a to zejména:

• Jejich soupis a popis (všechny nemovitosti jsou zapsány a zakresleny)

• Jejich geometrické a polohové určení

• Právo k nim (např. věcná břemena)

• je veřejný -> lze do něj nahlížet a pořizovat z něj výpisy a opisy

Každý katastr je:

• Úplný (obsahuje data o všech svých předmětech a žádný nevynechá)

• Stejnorodý (podává data ze stejných hledisek pro všechny předměty)

• Přehledný (poskytuje snadnou orientaci)

• Aktualizovatelný (lze jej snadno a přesně udržovat v souladu se skutečností)

Legislativa

• Zákon o katastru nemovitostí

• Občanský zákoník

Historie:

• Etapa katastrů pouze popisných s odhadovanými technickými údaji (od poloviny 11. století do druhé poloviny 18. století, např, Tereziánský katastr a Rustikální katastr)

• Etapa katastrů s exaktním mapovým podkladem (závěr 18. století dodnes, např. Evidence nemovitostí a Katastr nemovitostí)

ORGÁNY SPRÁVY

Ministerstvo pro místní rozvoj

• Je ústředním orgánem státní správy

• Úkoly:

• Provádí koncepční a metodickou činnost

• Podává návrhy na změnu legislativy

Český úřad zeměměřičský a katastrální

• Je to ústřední správní orgán: sídlí v Praze

• V čele je předseda, kterého jmenuje a odvolává vláda ČR

• Úkoly:

• Vytváří a vede informační systém katastru nemovitostí ČR

• Rozhoduje o odvoláních proti rozhodnutí zeměměřičských a katastrálních inspektorátů

• Řídí další správní orgány na úseku zeměměřičství a katastru nemovitostí ČR

Zeměměřičské a katastrální inspektoráty

• V čele je ředitel, kterého jmenuje a odvolává předseda Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního

• Úkoly:

• Kontrolují katastrální úřady

• Rozhodují o dovoláních proti rozhodnutí katastrálních úřadů

• plní úkoly, kterými je pověří ČÚZaK

Katastrální úřady

• Nejnižší jednotka

• V čele je ředitel, kterého jmenuje a odvolává předseda Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního

• Úkoly:

• vedou katastr nemovitostí

• schvalují změny pomístníhonázvosloví

• schvalují změny hranic katastrálních území

Zásady vedení vlastnických a jiných práv k nemovitostem

• zásada intabulace (vkládání)- veškerá práva vznikají/mění se/zanikají dnem zápisu do/výmazu z katastru nemovitostí

• zásada volnosti – katastrální úřad nemá povinnost zjištovat změny, tuto povinnost mají vlastníci

• zásada legality – informace musí být v souladu se zákonem

• zásada priority – jakýkoli zápis přísně časově určený musí být ve správném pořádí

• zásada přehlednosti (speciality) – každý zápis musí být jednoznačný, určitý a nesporný

• zásada materiální publicity (veřejné víry) – stav odpovídá skutečnosti (stav = realita)