správa-katastru-nemovitostí (1)

Správa katastru nemovitostí

Prameny: zákon č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon), zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník a zákon č. 359/1992 Sb., o zeměměřičských katastrálních orgánech.

Historie:

• Etapa katastrů pouze popisných s odhadovanými technickými údaji (od poloviny 11. století do druhé poloviny 18. století, např, Tereziánský katastr a Rustikální katastr)

• Etapa katastrů s exaktním mapovým podkladem (závěr 18. století dodnes, např. Evidence nemovitostí a Katastr nemovitostí)

Zásady vedení vlastnických a jiných práv k nemovitostem:

• zásada instabulace (vkládání) – znamená, že právní důsledky ze všech smluvních převodů nemovitostí, které jsou předmětem evidování v katastru nemovitostí, vznikají, mění se nebo zanikají dnem provedení vkladu práva či výmazu práva v katastru nemovitostí. Tato zásada zakládá právotvornost zápisu,

• zásada volnosti (dispoziční) – znamená to, že zápisy skutečností vzniklých na podkladě smluvního vztahu do katastru nemovitostí se neprovádějí z úřední povinnosti,

• zásada legality (platnosti) – do katastru nemovitostí se provádí pouze ty zápisy, které jsou v souladu se zákonnými podmínkami,

• zásada priority (přednosti) – zaručuje přísné dodržování časového pořadí zápisů podle doby jejich doručení na katastrální úřad,

• zásada speciality (přehlednosti, přesnosti) – zajišťuje jednoznačnost, určitost a nespornost každého zápisu do katastru nemovitostí,

• zásada materiální publicity (veřejné víry) – znamená, že každý, kdo vychází ze zápisů v katastru nemovitostí učiněných po dni účinnosti zákona, je v dobré víře, že stav katastru nemovitostí odpovídá skutečnému stavu věci.

Poskytování informací z katastru nemovitostí

• katastr nemovitostí je veřejný, každý zájemce má ted právo na poskytnutí informací z katastru nemovitostí a to bez toho, že by musel osvědčit právní zájem (informace však nebudou poskytnuty v případě, že by se jednalo o utajovanou skutečnost – rodné číslo)

Údaje z katastru nemovitostí jsou poskytovány v těchto formách:

• nahlížení do katastru,

• ústní informace,

• výpisy, opisy nebo kopie,

• ověřené opisy nebo kopie listin ze sbírky listin katastru,

• tiskové výstupy z katastrálního operátu,

• dálkový přístup k údajům katastru,

• údaje katastru v elektronické podobě,

• kopie katastrální mapy s orientačním zákresem pozemkové držby podle posledního dochovaného stavu grafického operátu pozemkového katastru,

• sledování změn.

Nově je možné požadovat informace o své nemovitosti od katastrálního úřadu formou SMS.

Nahlížení do katastru

Umožňuje katastrální úřad v úředních hodinách, v prostorách k tomu určeným a za přítomnosti zaměstnance katastrálního úřadu. Jedná se o službu poskytovanou bezplatně. Do samotného zápisu mohou nahlížet i po ukončení řízní pouze účastníci řízení, popřípadě osoba, která prokáže oprávněný zájem.