Stavební řád

Stavební řád

(se zaměřením na povolování staveb, změn staveb a udržovacích prací, užívání staveb, odstraňování staveb)

Právní úprava:

- stavební zákon

Pojem stavba není právně definován, zákon uvádí, že stavbou se rozumí jakékoli stavební dílo, bez ohledu na jeho stavebně technické provedení, účel a dobu trvání,

1. Prováděni staveb

Oprávnění provádění staveb

- zpravidla dodavatelská firma na klíč

- stavbu může provádět P.O., F.O., kteří jsou podnikatelé a jsou oprávněni k provádění staveb a montáž. Prací, pokud nejsme v oboru zaučeni-máme stavební dozor

Provádět stavby je možné na základě stavebního povolení. K vydání stavebního povolení je třeba kromě žádosti předložit projektovou dokumentaci, prokázat vlastnické nebo jiné právo k pozemku získat souhlas dotčených vykonavatelů veřejné správy a vyřešit relevantní námitky osob ze sousedních nemovitostí.

• stavebním povolením jsou určeny podmínky pro provedení a užívání stavby

• je možné jím též stanovit lhůtu výstavby

• před zahájením stavby musí být zásadně vytyčena její prostorová poloha,

• musí být použity výrobky, které mají vlastnosti, aby po dobu existence stavby byla pří běžné údržbě zaručena požadovaná mechanická pevnost, musí být veden stavební deník, Zákon rozlišuje změnu stavby před jejím dokončením a změnu dokončené stavby (nástavba, přístavba, stavební úpravy).

Stavbu provedenou bez povolení lze povolit dodatečně, jestliže to neodporuje veřejnému zájmu, jinak odstranit.

Výjimka ze zásady, že k provedení stavby je třeba stavebního povolení, je ohlášeni stavebnímu úřadu; ohlásit lze provedení:

• drobných staveb

2. Užívání staveb

• předpokladem užívání stavby je její kolaudace, jejímž výsledkem je rozhodnutí ve správním řízení (kolaudační řízení – kolaudační rozhodnutí

• 3. Údržba staveb

• zákon ukládá vlastníkovi povinnost udržovat stavbu v dobrém stavebním stavu, tak aby nevznikalo nebezpečí požárních nebo hygienických závad a nedocházelo k jejímu znehodnocení nebo ohrožení jejího vzhledu,

• jestliže vlastník neprovádí řádně údržbu stavby, může stavební úřad nařídit, aby v určené lhůtě a za stanovených podmínek zjednal nápravu,

4. Odstraňování staveb

- vyžaduje povolení (na návrh vlastníka) nebo nařízení úřadu (ex offo)

• povolení

– pokud chce vlastník stavbu odstranit požádá stavební úřad,

• stavby které nepodléhají stavebnímu povolení drobné stavby, informační, reklamní a propagační zařízení vlastník ohlásí úřadu lhůtu do kdy budou odstraněny a odstraní

• odstranění nařídí úřad: (demoliční výměr)

• závadné stavby, které ohrožují život nebo zdraví a které nelze opravit

• stavby postavené bez stavebního povolení

• stavba, která bezprostředně ohrožuje život osob¨