Stavební řízení, vyvlastnění a omezení vlastnických práv, společný zástupce a zmocněnec v SRI

Stavební povolení:

• stavební úřad stanoví ve stavebním povolení podmínky pro provedené stavby popř. jeho užívání

• stavební povolení platí 2 roky od doby, kdy nabylo právní moci, dobu platnosti může stavební úřad prodloužit na základě žádosti stavebníka a to před skončením platnosti stavebního povolení

Účastníci stavebního řízení:

1. stavebník

2. vlastník stavby není-li stavebníkem

3. vlastník pozemku není-li stavebníkem

4. vlastník sousedního pozemku nebo stavby, může-li být jeho vlastnické právo navrhovanou stavbou přímo dotčeno

5. ten, kdo má k sousednímu pozemku právo odpovídající věcnému břemenu

6. společenství vlastníků jednotek

7. dotčené správní orgány (ochrana přírody,...)

8. osoby zúčastněné (znalci, svědci)

Zkrácené stavební řízení:

• v některých případech lze stavbu projednávat ve zkráceném stavebním řízení s autorizovaným inspektorem

• s ním se uzavře smlouva o provedení kontroly projektové dokumentace

• současně musí být dodrženy obdobné podmínky jako při stavebním řízení

• inspektor stvrdí, že ověřil projektovou dokumentaci a připojené podklady a tudíž stavba může být provedena

• stavba se oznámí stavebnímu úřadu

• pokud jsou ze strany účastníků námitky a inspektorovi se nepodaří se všemi námitkami vypořádat, předloží inspektor projektovou dokumentaci stavebnímu úřadu

• stavební úřad se buď s námitkami vypořádá rovnou nebo se usnese o nezpůsobilosti stavby pro zkrácené řízení

• v takovém případě bude následovat klasické stavební řízení

Autorizovaný inspektor:

• jmenuje ho ministr pro místní rozvoj

• osvědčuje, že stavba může být provedena

• zpracovává odborný posudek pro kolaudaci

• dohlíží na provádění stavby

• odpovídá za návrh plánu kontrolních prohlídek stavby

Změna stavby před jejím dokončením:

• stavební úřad může na odůvodněnou žádost stavebníka povolit změnu stavby před jejím dokončením

• žádost obsahuje kromě obecných náležitostí popis změn a její porovnání se stavebním povolením a s projektovou dokumentací ověřenou stavebním úřadem popř.
  s autorizovaným inspektorem ve zkrácením stavebním řízen

• k žádosti se připojí projektová dokumentace změn stavby nebo kopie ověřené projektové dokumentace s vyznačením navrhovaných změn

Užívání staveb:

Dokončená stavba:

1. Ohlášení staveb úřadu:

• stavebník je povinen oznámit stavebnímu úřadu záměr započít užívání stavby nejméně 30 dnů předem

Postup stavebního úřadu:

1. stavební úřad užívání stavby zakáže a to do 30 dnů od oznámení

• užívání je zakázáno na základě závěrečné kontrolní prohlídky, která zjistila že:

• nejsou splněny podmínky ochrany života a zdraví osob nebo životního prostředí

• stavba ohrožuje bezpečnost

• nejsou dodrženy obecné požadavky na výstavbu

• stavba je provedena v rozporu se stavebním povolením či ohlášením

• stavba je užívána bez předchozího oznámení

• po odstranění nedostatků, pro které bylo užívání stavby zakázáno, může být s jejím užíváním započato jen na základě písemného souhlasu stavebního úřadu, že stavbu lze užívat

• stavbu lze užívat následující den po kontrolní prohlídce