Stavební řízení, vyvlastnění a omezení vlastnických práv, společný zástupce a zmocněnec v SRI

1. stavební úřad nevydá ve lhůtě rozhodnutí, pak lze s užíváním stavby pro účel k němuž byla stavba povolena začít

2) Kolaudační souhlas:

• stavba, jejíž vlastnosti nemohou budoucí uživatelé ovlivnit (např. školy, nemocnice, úřady, dopravní infrastrukturu) může být užívána pouze na základě kolaudačního souhlasu

• souhlas vydává na žádost stavebníka příslušný stavební úřad

• pro vydání k souhlasu stavebník opatří závazná stanoviska dotčených orgánů užívání staveb

• stavební úřad musí provést závěrečnou kontrolní prohlídku, při které zejména zkoumá:

• zda byla stavba provedena v souladu se stavebním povolením a ověřené projektové dokumentace

• zda jsou dodrženy obecné požadavky na stavbu, včetně bezbariového užívání

• zda stavba nebude ohrožovat život, zdraví lidí, zvířat, životní prostředí

1. stavební úřad nezjistí závady

• do 15 dnů ode dne provedení závěrečné kontrolní prohlídky vydá kolaudační souhlas (není správní rozhodnutí = nedá se proti němu odvolat)

b) jsou-li na stavbě zjištěny závady bránící jejímu bezpečnému užívání, stavební úřad kolaudační souhlas nevydá a rozhodnutím užívání stavby zakáže (proti kolaudačnímu souhlasu se odvolat dá = správní rozhodnutí)

• účastníkem řízení je stavebník, vlastník stavby popř. budoucí uživatel stavby

• odvolání proti rozhodnutí nemá odkladný účinek

• stavebník oznámí písemně odstranění nedostatků stavby

• úřadu, který po ověření, že oznámení odpovídá skutečností vydá kolaudační souhlas do 15 dnů ode dne, kdy mu došlo oznámení stavebníka

Předčasné užívání stavby:

• stavební úřad může na žádost stavebníka vydat časově omezené povolení k předčasnému užívání stavby před jejím úplným dokončením pokud to:

1. nemá podstatný vliv na uživatelnost stavby

2. neohrozí bezpečnost a zdraví osob, zvířat nebo živ. prostředí

Účastníkem řízení je:

• vlastník

• zhotovitel stavby

• vlastník stavby

Zkušební provoz:

• ověřuje se s ním funkčnost a vlastnosti provedení stavby podle projektové dokumentace

• provedení zkušebního provozu může být:

1. uloženo stavebním povolením

2. stanoveno rozhodnutím stavebního úřadu na podkladě požadavků dotčeného orgánu nebo žádosti stavebníka

• pokud je provedení zkušebního provozu uloženo, kolaudační souhlas lze vydat jen po provedení zkušebního provozu

• vyhodnocení výsledků zkušebního provozu, stavebník připojí k žádosti o vydání kolaudační souhlas

Změna v užívání stavby:

• stavbu lze zásadně užívat jen v účelu vymezeném zejména:

• v ohlášení stavby

• ve stavebním povolení

• v kolaudačním souhlasu

• v oznámení o užívání stavby

• přesto je možné, aby na základě písemného souhlasu stavebního úřadu došlo ke změně užívání stavby a to např.:

• změna v účelu užívání stavby (bytové x nebytové)

• v jejím provozním zařízení

• ve způsobu výroby

• v jejím podstatném rozšíření