Stavební-správa (1)

V některých případech stačí ohlásit, že chceme provést stavbu stavebnímu úřadu.

Ohlášení stačí při splnění těchto podmínek:

• stavby jsou v souladu s požadavky na výstavbu,

• stavby jsou v souladu s územně plánovací dokumentací,

• stavby jsou umísťovány v zastavěném území,

• stavby nevyžadují nové nároky na dopravní a technickou infrastrukturu.

• Spolu s ohlášením musíme doložit, že jsme o svém záměru informovali sousedy, ti mohou do 15 dnů oznámit své připomínky

• Nebude-li stavebníkovi souhlas nebo zákaz doručen do 40 dnů ode dne, kdy došlo k ohlášení stavebnímu úřadu, platí, že stavební úřad souhlas udělil = jedná se o souhlas mlčky.

• Řízení o vydání stavebního povolení se nazývá stavební řízení.

STAVEBNÍ ŘÍZENÍ

• Je zahájeno na základě žádosti stavebníka.

• K žádosti musí být přiloženy předepsané přílohy.

• Dále musí stavebník prokázat, že je vlastníkem pozemku nebo stavby, nebo že má k pozemku právo.

Účastníky stavebního řízení jsou:

• stavebník,

• vlastník stavby nebo pozemku, na kterém má být provedena změna nebo udržovací práce, pokud není vlastníkem stavebník,

• vlastník stavby nebo pozemku, na kterém má být stavba prováděna, pokud není vlastníkem stavebník,

• vlastník sousedního pozemku nebo stavby.

Ve stavebním řízení stavební úřad přezkoumá:

• jestli je projektová dokumentace v souladu s podmínkami,

• jestli je zajištěn příjezd ke stavbě,

• jestli předložené podklady vyhovují požadavkům.

• Na základě tohoto přezkoumání vydá stavební úřad buď stavební povolení, nebo rozhodnutí o zamítnutí stavebního povolení.

Stavební úřad žádost zamítne:

• pokud by postavením nebo užíváním stavby mohly být ohroženy zájmy chráněné stavebním zákonem,

• pokud má dokumentace nedostatky.

• Stavební povolení ztrácí platnost, pokud nebyla stavba zahájena do 2 let.

• Stavební úřad může se stavebníkem uzavřít veřejnoprávní smlouvu o provedení stavby nebo terénních úprav, která nahradí stavební povolení.

ZKRÁCENÉ STAVEBNÍ ŘÍZENÍ

= pokud uzavře stavebník smlouvy s autorizovaným inspektorem o provedení kontroly projektové dokumentace, může stavbu stavebnímu úřadu pouze ohlásit.

3. UŽÍVÁNÍ STAVBY

Dokončené stavby můžeme užívat na základě:

• oznámení stavebnímu úřadu,

• kolaudačního souhlasu.

1. OZNÁMENÍ UŽÍVÁNÍ STAVBY

• Stačí v případech, kdy není k užívání stavby zapotřebí kolaudačního souhlasu.

• Stavebník je povinen oznámit stavebnímu úřadu, že chce užívat stavbu nejméně
  30 dnů předem

• Pokud stavební úřad nezakáže užívání, můžeme stavbu po uplynulých 30 dnech začít užívat.

Stavební úřad užívání stavby zakáže, jestliže zjistí, že:

• nejsou splněny podmínky ochrany života a zdraví osob nebo zvířat,

• stavba ohrožuje bezpečnost,

• není zajištěn bezbariérový přístup, pokud je to vyžadováno,

• stavba byla provedena v rozporu se stavebním povolením či ohlášením,

• stavba byla užívána bez předchozího oznámení.