KN_Vypisky_ze_vsech_prezentaci

Změnové věty VFK

• Soubor VFK, který obsahuje návrh změn pro SGI (DKM) a SPI na základě geometrického plánu nebo pozemkových úprav

• K zápisu do KN je nutná listina (GP se pevně připojuje k listině, u PÚ je to 2. rozhodnutí PÚř)

Zásady zápisu do KN

• Dispoziční

  • Návrh na vklad není povinný, závisí na vůli účastníků

• Priority

  • Dle pořadí doručení listin (záznamy) a návrhů na vklad (vklady)

• Intabulace

  • Při zápisu vkladem právo vzniká, mění se nebo zaniká zápisem do KN

Zápis do KN

• Vklad - typ řízení V

• Záznam - typ řízení Z

• Poznámka - typ řízení P

Vklad do KN

• Vznik, změna, zánik práva vkladem

• Vklad povoluje katastrální úřad

• Právní účinky zpětně ke dni podání návrhu na vklad – evidence doručených návrhů

• Na podkladě

• smluv

  • Převod nemovitosti (koupě, směna, dar), zástavní právo, o věcném břemeni, o předkupním právu,

• prohlášení vlastníka budovy

  • o vymezení jednotek v domě (a naopak)

• dohoda

  • o vypořádání SJM,

  • o zúžení SJM,

  • smlouva o výstavbě,

  • o vypořádání podílového spoluvlastnictví

• Přílohy návrhu

  • Listina, podle které má být zapsáno právo do KN (lze ověřený opis)

  • GP je neoddělitelnou součástí listiny

  • Počet paré listin = počet účastníků + 2

    • Př.: manželé a obec = 3 + 2 = 5

  • Plné moci

  • Výpis z obchodního rejstříku

  • Listina prokazující právo nakládat s nemovitostí, jestliže vzniklo před 1.1.1993

Vkladové řízení – KÚ zkoumá zda

• stav v KN umožňuje zapsat navrhovanou změnu (soulad se stavem KN)

• návrh je odůvodněn v listinách

• právní úkon je srozumitelný a určitý

• právní úkon je učiněn v předepsané formě

• Účastníci jsou oprávněni nakládat s nemovitostí

• Účastníci nejsou omezeni ve smluvní volnosti (ze zákona, rozhodnutím soudu, státního orgánu)

Zkoumá zda ve smlouvě je skutečný projev vůle osob

• Ověřené podpisy na jednom paré listiny

• Smlouva ve formě notářského zápisu

• Smlouva obsahuje prohlášení advokáta o pravosti podpisu

• Účastník uzná pravost svého podpisu před KÚ

• Právnická osoba předloží ověřený podpisový vzor a výpis z OR, kde je definováno oprávnění jednat jménem právnické osoby

• Případně jiným způsobem

Vkladové řízení

• Povolení vkladu, doložka na listině

  • Není opravný prostředek

• Výzva k doplnění

  • Jestliže chybí příloha, ověřený podpis, listina apod.

• Zamítnutí vkladu

  • Lze podat odvolání, pokud se mu nevyhoví, lze podat k soudu

Záznam do KN

• Práva, která vznikla, zanikla nebo se změnila

  • Ze zákona (děděním)

  • Rozhodnutím státního orgánu

    • Zhotovením (novostavbou)

  • Paříklepem licitátora ve veřejné dražbě

  • Vydržením

  • Přírůstkem a zpracováním