Financování DHM a DNM - Leasing

FINANCOVÁNÍ DHM A DNM – LEASING

Financování DM:

1. vlastní zdroje - zisk, vklady společníků, odpisy

2. cizí zdroje - bankovní úvěr, emise obligací, půjčky

3. leasing - pronájem majetku

Leasing:

• Je to forma vztahu mezi pronajímatelem a nájemcem, upravující používání cizího kapitálu při financování hospodářské činnosti.

• Je to pronájem majetku uživateli za sjednané nájemné na určitou nebo neurčitou dobu.

• Částka placeného nájemného zahrnuje: splácení poskytnutého kapitálu a odměnu za zprostředkování (úrokové zhodnocení kapitálu, ziskové marže), popřípadě další úhrady nákladů za dodatečné služby.

• Po vypršení smlouvy může nájemce pronajatý majetek odkoupit za jeho zůstatkovou cenu.

• Leasing se liší od běžného pronájmu, že pronájem nezahrnuje příslib o odkoupení. Odlišnost je také při prodeji na splátky, kdy převod vlastnictví je okamžitý.

Leasingové operace se účastní v zásadě 3 partneři:

1. Dodavatel (výrobce), který na objednávku leasingové společnosti dodá předmět nájmu.

2. Podnik (nájemce), který si u dodavatele (výrobce) vybere zboží (majetek).

3. Leasingová společnost (pronajímatel), která je vlastníkem majetku a uzavírá o jeho pronájmu s nájemcem smlouvu.

Kromě těchto subjektů mohou v těchto vztazích vystupovat i tzv. garanti = banky, podílejí se na refinancování leasingové společnosti.

1. výběr zboží

Podnik – odběratel Výrobní podnik

NÁJEMCE 4. dodání DODAVATEL

5. smlouva o

pronájmu 3. objednávka 2. pravidla

6. splátky

Leasingová společnost

PRONAJÍMATEL

7. odprodej

8. úhrada kupní ceny

Druhy leasingu:

1. Dělení vzhledem k rizikům a povinnostem nájemce:

   1. Operativní leasing – krátkodobý pronájem věci

      • Nájemce získá pro sebe na jím určenou dobu uživatelské právo.

      • Doba je podstatně kratší, než je předpokládaná životnost.

      • Smlouva může být jednostranně vypovězena.

      • Údržbu a pojištění věci provádí obvykle pronajímatel.

      • Po vypršení nájemné smlouvy se předmět vrací pronajímateli – vlastníkovi.

      • Pronajímatel může tentýž předmět pronajímat opakovaně témuž nájemci nebo jinému.

   2. Finanční leasing (to co známe, např. auto)

      • Pronajímatel převádí veškerá rizika a povinnosti plynoucí z vlastnictví předmětu smlouvy nájemci.

      • Během zákonné doby pronájmu nelze smlouvu jednostranně vypovědět. S výjimkou porušení podmínek některou ze smluvních stran.

      • Jde o nájem dlouhodobý. Celkové nájemné se blíží nákladům pořízení a doba trvání nájemné věci se blíží předpokládané věci.

      • Po vypršení smlouvy se předmět stává majetkem nájemce buď odkoupením nebo převedením do vlastnictví.

2. Dělení podle toho, kdo je prostředníkem leasingového pronájmu:

   • Přímý – Bezprostřední vztah mezi výrobcem (pronajímatelem a podnikem)

   • Nepřímý – Leasingová smlouva se uzavírá prostřednictvím specifické leasingové společnosti a nájemcem.