Územní plánování

Nástroje územního plánování:

1. Územně plánovací podklady:

- technická podoba, jejich smyslem je usnadnit pořizování územně plánovací dokumentace a územní rozhodování

- slouží dále pro sledování vývoje + vyhodnocování stavu a možností rozvoje území

druhy:

• urbanistická studie – řeší úz-techn, urba a architektonické podmínky využití území

• územní generel – řeší podrobně otázky úz. tozvoje jedn. složek osídlení a krajiny (rozděluje – bydlení, rekreační zóny, zóny služeb a dopravu)

• územní prognóza – slouží k prověření možností dlouhodobého rozvoje území

• územně technické podklady – představují účelově zaměřené a soustavně doplňované soubory údajů, které charakterizují stav a podmínky daného území

2. Územně plánovací dokumentace:

- není pořizována pro každou část státu, pořizuje se jen tehdy je-li to potřebné soustavu dokumentace tvoří:

• územní plán velkého celku – stanoví významné rozvojové plochy, hlavní koridory dopravy a těch infrastruktury

- zpracovává se pro vymezené území více obcí

• územní plán obce – zpracovává se pro celé území obce

• regulační plán – stanoví využití jednotlivých pozemků

- pro část nebo celé území obce

3. Územní rozhodnutí:

- smyslem územního rozhodnutí je rozhodnout o změnách využití území, jakož i o ochraně důležitých zájmů v území

A) územní rozhodnutí o umístění stavby:

• je specifický případ využití území v širším slova smyslu,

• umisťovat stavby lze jen na základě územního rozhodnutí o umístění stavby,

• určuje se v něm stavební pozemek, stanoví se podmínky pro umístění stavby na něm a pro zpracování dokumentace, rozhoduje se o námitkách účastníků řízení a stanoví doba jeho platnosti, zkoumá se vliv na stavby a jejího užívání na okolí, stanoví se proto požadavky na ochranu a tvorbu životního prostředí, na zajištění souladu urbanistického a architektonického řešení stavby s okolím (polohové a výškové umístění stavby)

• v některých případech se územní rozhodnutí o umístění stavby spojuje se stavebním povolením,

• v odůvodněných případech je možno vydat územní rozhodnutí o umístění stavby s výhradou, že podmínky budou stanoveny dodatečně.

B) územní rozhodnutí o využití území:

• v tomto případě jde o povolení a stanovení podmínek jiného využití území než pro umístění stavby,

• např. závažnější terénní úpravy, výsadba lesů, sadů, chmelnic, nebo vinic, ve zřizování hřišť, skladových ploch apod.

• platnost uvedených územních rozhodnutí je časově omezena a činí zásadně 2 roky

1. i B) – platnost omezena na 2 roky, vydávají stavební úřady ve správním řízení

– podkladem je plánovací dokumentace

Obsahem dalších tří územních rozhodnutí je výlučně zákaz nebo omezení,

C), D) územní rozhodnutí o chráněném území a ochranném pásmu: