24. Neprime dane a dane majetkove

- ZD – je cena majetku snížená o:

- prokázané dluhy

- cenu majetku osvobozeného od daně darovací

- clo a daň placenou při dovozu (u věcí darovaných z ciziny)

4. Daň z převodu nemovitostí

- poplatník – je prodávající nebo nabyvatel, pokud jde o nabytí nemovitostí exekucí, konkurzem nebo ve veřejné dražbě

- v případě podílových spoluvlastníků je každý spoluvlastník samostatným poplatníkem a platí daň podle velikosti svého podílu

- předmět daně – je úplatný přechod vlastnictví k nemovitostem nebo bezúplatné zřízení věcného břemene (což je doživotní užívání bytu v darovaném domě)

- ZD – je cena platná v den nabytí nemovitosti nebo v případě vydražení je to cena dosažená vydražením

- v případě vkladu nemovitosti do společnosti s ručením omezeným nebo do akciové společnosti je to hodnota určená posudkem znalce podle obchodního zákoníku

- znalec stanovuje cenu nemovitosti odhadem tj. cena odhadní, ta se může lišit od ceny prodejní

- potom platí vždy cena vyšší, tzn. jestliže je odhadní cena vyšší než cena prodejní, platí se daň z ceny odhadní, je-li prodejní cena vyšší než cena odhadní, platí se daň z ceny prodejní

- sazba daně – ze ZD činí 3 %

- pro účely výpočtu daně dědické, darovací a daně z převodu nemovitostí jsou osoby zařazeny do 3 skupin, které vyjadřují vztah poplatníka buď k zůstaviteli, dárci nebo nabyvateli:

a) přímá skupina – příbuzní v řadě přímé (rodiče, děti, prarodiče, vnoučata, manželé)

b) nepřímá skupina – příbuzní v řadě nepřímé (sourozenci, tety, strýcové, bratranci, synovci, neteře, zeť, snacha, děti manžela a osoby, které s nabyvatelem, dárcem nebo zůstavitelem žily nejméně po dobu 1 roku před převodem nebo smrtí zůstavitele ve společné domácnosti)

c) ostatní – osoby nejsou v příbuzenském vztahu, jsou to ostatní FO nebo PO (přátelé, nadace)

- zaokrouhlení – ZD se zaokrouhluje na celé 100 Kč nahoru a daň na celé Kč nahoru

- od daně dědické je osvobozeno nabytí majetku děděním u osob zařazených v 1. skupině, dále movitých věcí, pokud cena nepřevyšuje u osob 2. skupiny částku 60 000 Kč a u osob 3. skupiny částku 20 000 Kč u každého jednotlivého poplatníka

- daň se vybere jen z části ceny, která převyšuje uvedené částky

- při výpočtu daně dědické se výsledná částka vynásobí koeficientem 0,5

- poplatník je povinen podat přiznání k dani dědické a darovací do 30 dnů ode dne, v němž:

a) nabylo právní moci rozhodnutí příslušného orgánu, kterým bylo skončeno dědické řízení jedná-li se o daň dědickou

b) došlo k bezúplatnému nabytí movitého majetku jedná-li se o daň darovací

- poplatník je povinen podat přiznání k dani z převodu nemovitosti nejpozději do konce 3. měsíce následujícího po měsíci, v němž byl zapsán vklad práva do katastru nemovitostí nebo bylo vydáno potvrzení o nabytí vlastnictví k vydražené nemovitosti