9. Věcná práva k věcem cizím - vše

1. Zadržovací právo (funkce, předmět, vznik, zánik)

• Funkce

  • Zajištění již splatného dluhu, pokud ale hrozí, že dlužník svůj dluh nesplní, protože není schopen splácet ani ostatní dluhy, může věřitel zadržet věc i před okamžikem splatnosti dluhu

• Předmět

  • Věci movité

• Vznik

  • Ve chvíli, kdy dlužník není schopen splatit svůj závazek

• Zánik

  • Zánikem zajištěného dluhu

  • Zánikem zadržené věci

  • Dlužník poskytl věřiteli jistotu

  • Věřitel se zadržovacího práva vzdá

1. Právo stavby

= jedná se o věcné právo stavebníka mít stavbu na pozemku jiného vlastníka; tj. umožňuje postavit stavbu na cizím pozemku

• Stavba samotná je chápaná jako součást nemovitosti, pozemku, který je zajištěn tímto věcným právem

• Pokud je pozemek zatížen zástavním právem, lze na něm právo stavby zřídit jen se souhlasem věřitele

• Právo stavby

  • je považováno za nemovitou věc

  • je jen právo dočasné (maximálně 99 let)

  • lze sjednat za úplatu jednorázovou nebo za opakující se dávky (stavební plat)

  • lze převést i zatížit

  • přechází na dědice

• Stavebník má předkupní právo k pozemku a vlastník pozemku má předkupní právo k právu stavby

• Vznik

  • Zápisem do veřejného seznamu – u smluvně zařízeného práva stavby

  • Vydržením – pouze na 40 let (ze spravedlivého důvodu může soud dobu prodloužit nebo zkrátit)

  • Rozhodnutím příslušného orgánu – zápis do veřejného seznamu

  • Ze zákona – zápis do veřejného seznamu

• Vlastník stavebního pozemku stavebníkovi při zániku práva stavby uplynutím doby, na kterou bylo zřízeno, dá za stavbu náhradu (polovinu hodnoty stavby v době zániku práva stavby, pokud není ujednané něco jiného)

1. Katastr nemovitostí (pojem, zápisy, obsah katastru nemovitostí, stručná charakteristika právní úpravy katastru nemovitostí, obsah výpisu z katastru nemovitostí)

• Pojem

= veřejný seznam, vedený převážně prostředky informačních technologií

• Zápisy

  • zápisy týkající se práv do katastru se provádějí vkladem, záznamem a poznámkou

  • zápisy do KN se provádějí na základě písemností v listinné podobě nebo elektronické podobě

  • právní účinky zápisu nastávají v okamžiku, kdy návrh na zápis došel příslušnému katastrálnímu úřadu

• Předmět katastru nemovitostí (v katastru e evidují):

  • pozemky v podobě parcel

  • budovy, pokud nejsou součástí pozemku nebo práva stavby

  • jednotky

  • právo stavby

  • nemovitosti, o nichž to stanoví jiný právní předpis

• Obsah katastru nemovitostí

  • geometrické a polohové určení nemovitostí a katastrálních území