Správa na úseku katastru nemovitostí, Archivnictví, Odvolání

• vkladové řízení se zahajuje na návrh

5) Legality-

• právo k nemovitosti vzniká až zápisem do katastru nemovitostí a to jen na základě takových listin, které to umožňují

6) Formálnosti-

• katastr je veřejný seznam a každý do něj může nahlížet a pořizovat si výpisy, opisy, náčrty

Zápisy do katastru nemovitostí:

Do katastru nemovitostí se zapisují: vlastnická a jiná věcná práva k nemovitostem,

• věcné břemeno

• zástavní právo

• právo předkupní

Zápisy se provádí vždy na základě příslušných podkladů, řízení se zahajuje na návrh u katastrálního úřadu, v jehož obvodu se nemovitost nachází, navrhovatelem může být jeden z účastníků smlouvy, po doručení návrhu o povolení vkladu záznamu vyznačí příslušný katastrální úřad příslušné nemovitosti písmeno P (plombu) což naznačuje třetím stranám, že se s nemovitostí něco děje.

Katastrální úřad provede:

• Vklad na základě pravomocného rozhodnutí o povolení vkladu bez zbytečného odkladu od povolení vkladu

• Záznam do 30ti dnů od doručení rozhodnutí orgánu veřejné moci nebo jiné listiny potvrzující nebo osvědčující práva

• Do 30ti dnů od doručení listiny způsobilé k vyznačení poznámky v katastru nebo do 30ti dnů od doručení listiny pro vymazání poznámky

Druhy zápisu do katastru nemovitostí:

1) Vklad-

Je zápis nebo výmaz práva vlastnického (na základě kupní, darovací nebo směnné smlouvy, potvrzení dědictví, příklep licitátora v dražbě, rozsudek soudu o určení vlastnictví apod.), právo stavby, věcné břemeno, zástavní právo zákaz zcizení a zatížení atd.. Celý proces je zakončen rozhodnutím o povolení vkladu práva a zápisem v katastru Právní účinky povolení vkladu nastávají zpětně v okamžiku, kdy návrh na zápis došel příslušnému katastrálnímu úřadu.

2) Záznam-

• Je určen pro specifické případy kdy nedojde ke změně vlastníka, vlastníkem je stát, kraj, obec a ke změně dochází pouze v zaevidování organizačních složek, které s tímto majetkem hospodaří.

3) Poznámka-

• Poznámka má upozornit na právně významné skutečnosti které se pojí s evidovanými

nemovitostmi nebo jejich vlastníky. Jedná se například o: o usnesení o nařízení exekuce prohlášením konkurzu atd. Účelem je upozornění že vlastník nesmí nakládat s nemovitostí. Poznámku zapíše katastrální úřad na základě doručeného rozhodnutí nebo oznámení soudu, správce daně, vyvlastňovacího úřadu, soudního exekutora. Zapíše se ve prospěch toho, koho má být poznámka zapsána.

Výpis katastru:

Má 6 částí a neoznačuje se čísly ale velkými písmeny

• obsahuje údaje o vlastnících a dalších oprávněných osobách

• obsahuje identifikační údaje o nemovitosti + zda jde o památku nebo je to chráněná krajinná oblast

• záznamy o omezeních vlastnického práva (věcné břemeno, zástava)

• další zápisy např. zda se neřeší nějaký soudní spor

• údaje o nabývajících titulech

• případné uvedení vztahu bonitovaných půdně ekologických jednotek parcela