Základy práva - Přednášky Občanské, obchodní a pracovní právo

§ 663- 723

-dočasné přenechání k užívání, může být uzavřena k nemovitosti, věcem movitým a speciálně k bytům

-musíme uvést

-co je předmětem nájmu (typ auta, motoru)

-výši nájemného a způsob placení

-identifikace nájmu a pronájmu

-splatnost na dobu určitou či neurčitou

-kdy začne smlouva běžet

-nájemce užívá věc a bere z ní užitky §663

-nájemce má právo užívat věc k obvyklým činnostem

-nájemce může dostat výpověď, poruší-li smlouvu

-bez souhlasu pronajimatele nemůžeme na pronajaté věci dělat žádnou změnu

-jestliže má věc nějakou vadu, máme povinnost to oznámit pronajimateli, který věc opraví či sníží nájemné

-nájemce může dát věc do dalšího podnájmu, pokud to není ve smlouvě jinak, to ale neplatí u bytu

-§679 -odstoupení od smlouvy -práva odstoupení od smlouvy se nelze předem vzdát

-§673-§675 -sleva nájemného + neplacení nájemného

-§677 -zrušení smlouvy

-§680

-starý vlastník může převést smlouvu na jiného vlastníka (nový vlastník musí respektovat původní sml.)

-změna vlastníka (pronajimatele (nesmí nás vystěhovat, pokud máme platnou smlouvu)

-§681 -prohlídka nájemní věci

Nájem bytu: §685- §716

-obsah smlouvy §686

• musí být písemná, jinak je neplatná

• předmět nájmu (označení bytu a jeho příslušenství, adresa, patro)

• označení výše nájemného a úhrady služeb s ním spojené (inkaso -voda, plyn elektřina; úklid, údržba výtahu)

• způsob placení a splatnost

• jestli je to smlouva na dobu určitou nebo neurčitou

• rozsah užívání a způsob užívání

Práva a povinnosti: § 687

-pokud jsem člen družstva

-řídím se smlouvou a stanovami družstva

-i moje manželka je člen družstva, po rozvodu členství ztrácí

-nabytí družstevního bytu v době manželství § 705

-poplatky za prodlení

-jsou to promile z výše nájemného

-nařízení 142/1994 určuje jejich výši a za jeden den 2,5 promile minimálně 25,- za každý započatý měsíc

-společný nájem bytu (u družstevního bytu může být jen mezi manželi)

-společný nájem bytu manžely- §703

-přechod nájmu bytu - §706 - §707

Zánik nájmu bytu

-uplynutím doby

-dohodou smluvních stran

-výpovědí

-nájemce může podat výpověď bez uvedení důvodů

-pronajimatel jedině podle taxativního výčtu uvedených v §711(1) jinak je výpověď neplatná

Bytové náhrady §712

-absolutní ochrana nájemce

-nájemce se musí vystěhovat, dá-li k tomu souhlas soud, který taky rozhodne zda dostanu:

1) náhradní byt -podle velikosti a vybavení je adekvátní původnímu bytu (podle podlahové výměry)

2) náhradní ubytování -byt o 1 místnosti nebo pokoj ve svobodárně nebo podnájem v zařízené nebo nezař. části bytu

3) náhradní přístřeší -provizorium do doby, než si nájemce opatří řádné ubytování

§719

-pouze s písemným souhlasem pronajimatele

-nájemce a podnájemce uzavírají podnájemní smlouvu