Zkouška 2020

Peněžitá: lze sjednat úroky


Nepeněžitá: lze sjednat, že dlužník poskytne větší množství věcí/věci lepší jakosti


Vznik: smlouva o zápůjčce

Úvěr


= úvěrující se zavazuje úvěrovanému poskytnout peněžní prostředky na jeho požádání


- úvěrovaný se zavazuje poskytnuté peněžní prostředky vrátit a zaplatit úroky


Vznik: smlouvou o úvěru

Pacht


= propachtovatel přenechává pachtýři věc k dočasnému užívání a požívání


- pachtýř za to propachtovateli platí pachtovné nebo poskytuje podstatnou část výnosu z věci


Vznik: pachtovní smlouvou

Nájem


= pronajímatel přenechává nájemci individuálně určenou věc k dočasnému užívání za úplatu

Nájemní smlouva

- musí obsahovat předmět nájmu a specifikovat úplatu za užívání

- lze sjednat na dobu určitou či neurčitou (lze sjednat i bez určení doby užívání)

- může být ukončen jednostranným právním jednáním (výpovědí)


Práva a povinnosti pronajímatele


a) přenechat věc nájemci tak, aby ji mohl užívat k ujednanému/obvyklému účelu


b) udržovat ji ve výše uvedeném stavu


c) zajistit nájemci nerušené užívání věci po dobu nájmu

d) právo na prohlídku věci (pokud není užívána řádně - možnost výpovědi bez výpovědní doby)

e) zadržovací právo k věcem movitým, která má nájemce v pronajaté věci/na ní (neplacení nájmu)


Práva a povinnosti nájemce


a) právo na řádné odevzdání věci a její řádné a nerušené užívání


b) povinnost užívat věc k ujednanému účelu jako řádný hospodář


c) není oprávněn provádět na pronajaté věci změny bez souhlasu pronajímatele


d) není oprávněn dát pronajatou věc do podnájmu bez souhlasu pronajímatele

Občanské právo - zkouška

 61

S. Allertová (480452)

Zánik


- uplynutím doby, výpovědí


- změnou vlastníka pronajaté věci nájem nezaniká

Nájem bytu a domu


- ochrana práv nájemce, který uspokojuje potřebu bydlení v pronajaté věci


- nelze zkrátit práva nájemce plynoucí ze zákona

- nekterá ujednání jsou přímo vyloučena (Př. povinnost nájemce zaplatit smluvní pokutu)

- nájemní smlouva musí mít 

písemnou formu (neplatnost může namítat pouze nájemce § 2237)


Pronajímatel


- musí udržovat věc ve způsobilém stavu k užívání


- musí odstranit poškození v přiměřené době od oznámení nájemcem


- má právo provádět úpravy bytu a domu, nesníží-li se tím hodnota bydlení/obtíže nájemci


- má právo provést prohlídku věci za účelem potřebné opravy nebo údržby věci
- 

může vypovědět smlouvu pouze z důvodů uvedených zákonem (3 měsíce výpovědní doba)


Důvody výpovědi: potřeba bytu pro pronajímatele/manžela/příbuzné, porušování povinností