Absolutní výcuc

Leasing a jemu obdobné vztahy, podnikatelský nájem

Leasing:

• Finanční leasing: po splnění podmínek (opční právo) převod do vlastnictví uživatele. Účelem je pořízení věci za cizí zdroje. Předmět leasingu zůstává až do okamžiku převodu ve vlastnictví poskytovatele. Nebezpečí škody nese celý čas nájemce. Protihodnotou splátek není užívání ale právě postupné splácení. Kvůli povaze smlouvy ho není možné vypovědět (když je taková možnost ve smlouvě, jedná se o jiný druh odstoupení)

• Operativní: Nezakládá právo na následný převod, funkce užívací. Na nájemce obvykle nepřechází nebezpečí vzniku škody.

• Zpětný: nájemce má věc ve vlastnictví, prodá ji pronájemci a ten ji pronajme zpět nájemci a po splacení na něj zpět převede vlastnické právo. Smyslem je získat okamžité finanční prostředky.

Podnikatelský nájem:

• Nájem prostoru sloužícího k podnikání: lze měnit činnost podnikání jen, pokud to nezhorší postavení pronajímatele či ostatních nájemců. Vzniká právo reklamy (štíty, návěsy, polepy… Ale po skončení do původního stavu). Pokud jsou s nájmem spojeny služby jako dodávka vody, na ty se použijí ustanovení o nájmu bytu. Stanovení výše nájemného není pojmovým znakem smlouvy (je pomůcka obvyklého nájemného v obdobném případě)

  • U nájmu na dobu určitou může nájemce vypovědět, pokud ztratil způsobilost k činnosti vymezené ve smlouvě nebo přestane-li být prostor způsobilý

Nájem věcí movitých:

• Zvláštností u podnikatelů je, že právo na poskytnutí náhradní věci za vadnou vzniká automaticky již vznikem vady. Nájemce má také právo smlouvu kdykoliv vypovědět s 10denní lhůtou (nezáleží, jestli byla smlouva na dobu určitou). Ustanovení o obnovení nájmu po uplynutí se u podnikatelů v zásadě nepoužije.

Nájem dopravního prostředku:

• povinnosti pronajímatele (předat prostředek způsobilý provozu spolu s doklady a náhrada nákladů vzniklých s údržbou), povinnosti nájemce (lze ujednat povinnost pojištění, platit nájemné, udržovat h ve stavu v jakém převzal s přihlédnutím k opotřebení), podstatné části smlouvy (určení stran, závazek přenechat prostředek, zaplatit úplatu, sjednání dočasného užívaní, určení dopravního prostředku), zánik (uplynutím, znčením – použití obecné úpravy)

  • Je potřeba odlišovat nájem a pacht dopravního prostředku. U nájmu nevzniká požívací právo, je možné ho proto užít jen pro vlastní potřebu.

Bankovní obchody a úvěrová smlouva

Obecně:

• Jde o obchody příznačné pro bankovní podnikání, no i přesto nemusí být vždy jednou ze stran banka (ve staré úpravě to tak bylo)

• Banka buď vystupuje jako věřitel (úvěr, eskont směnek…) nebo jako dlužník (vkladový účet, emise dluhopisů…), jako zprostředkovatel platby a oběhu (nákup a prodej cenných papírů, clearingový obchod…), nebo jde o přidružený obchod (zprostředkovací – inkaso, akreditiv, komise…)

• Písemnost nutná jen u akreditivu. Jedná se vždy o adhezní smlouvy. Rozlišují se bankovní obchody podnikatelské a spotřebitelské