Absolutní výcuc

• Plnění aliud (něco jiného) – vada. Vada balení nemá za následek práva z vadného plněním, ale může mít vliv na případný vznik škody. Pokud prodávající upozorní na nevhodnost určitého použití, neodpovídá za vady vzniklé tímto použitím (ani když nevhodnost použití nemohl při dostatečné péči zjistit).

  • Ani když sestavil věc podle podkladů kupujícího. U díla je povinen upozornit na nevhodnost postupu.

• Pokud se věc odesílá, prohlídku je možné odložit do dopravení do místa určení

• Liberační důvody: upozornění na nevhodnost postupu; vada zjistitelná obvyklou pozorností; uplynutí reklamační lhůty; právní vady o nichž kupující věděl;

• Subjektivní reklamační lhůta je bez zbytečného odkladu, objektivní u skrytých 24 měsíců (zboží v obchodě vždy 24)

  • Po zjištění potřebné předat prodejci. Předmět podléhající rychlé skaze může po upozornění zcizitele prodat.

  • Nevčasné uplatnění má zá následek ztrátu možnosti odstoupit od smlouvy.

  • Volba práva: odstranění vady (výměna / oprava), sleva z ceny, odstoupení od smlouvy. Každého z nich se lze vzdát smlouvou. Nedostatek volby má za následek ztrátu možnosti odstoupit. Volbu lze změnit jen se souhlasem prodávajícího.

  • Lze odstoupit i když již nelze vrátit věc ve stejném stavu, a to pokud: je to následek prohlídky; použil ji ještě před objevením vady nebo nemožnost vrácení nezpůsobil kupující

  • Záruka za jakost typicky záručním listem, prohlášením na obalu nebo v reklamě. U nesouladu záruční doby v tomto prohlášení a ve smlouvě, platí delší.

V obchodě:

• Není koupí podnikatelskou, převod vlastnictví až zaplacením a předáním

Imobilární koupě:

• Smlouva titulus (právní důvod), zápis v rejstříku modus (způsob). Intabulační princip (princip zápisu v katastru). Věcně – právní účinky zpětně ke dni podání návrhu na vklad

• Bytová jednotka je věcí za nemovitou prohlášena

• Náležitosti: speciální označení nemovitosti danou katastrem. Často se ujednávají výhrady vlastnictví (do zaplacení) nebo výhrada lepšího kupce. Tyto ujednání můžou mít i ústní charakter

• Náleží zvláštní právo na slevu při chybné výměře a lhůta pro skryté vady stavby je 5 let (není lhůtou prekluzivní ale promlčecí)

• U PO: Pokud se člen podílel na pořízení bytové jednotky finančně (nebo prací) a je nájemcem, má výlučné právo k nabytí jednotky do vlastnictví

• I když nabydete právo od neoprávněného v dobré víře, lze zvrátit poznámkou spornosti zápisu. (Na to musí do dvou měsíců následovat uplatnění práva u soudu, jinak se vymaže). U vícečetného převodu platí zásada priority zápisu.

Vedlejší ujednání při kupní smlouvě

• Výhrada vlastnického práva: vyvratitelná domněnka, že vlastnictví přechází až úplným zaplacením kupní ceny. Je to dispozitivní úprava. Nemá vliv na přechod nebezpečí. Pokud je sjednáno na splátky, prodávající nemůže odstoupit, ledaže prodlená částka přesahuje 10% kupní ceny.

• Výhrada zpětné koupě: stejná cena, lze zjednat i k movitým i k nemovitým (u těch písemnost). Vzniká právo náhrady nákladů na zlepšení / udržení

• Výhrada zpětného prodeje: stejné ale právo kupujícího

• Předkupní právo: pokud se kupující rozhodne prodat znovu věc, má původní prodejce přednostní právo. Lze i u nájmu nebo díla. Zaplatit musí do 8 dnů u movité věci a do 3 měsíců u nemovité (prekluze). Zákonné předkupní právo kvůli principu superficies solo cedit (vznikem NOZ). Věděl-li o tomto právu koupěchtivý, existuje rozvazovací podmínka smlouvy.

  • Nabídka původnímu prodejci musí být písemná, jestli jde o nemovitost. Platí i pro samotné ujednání.