ZAFINprednaska5

V případě leasingu se zůstatkovou hodnotou nesplatí leasingový nájemce během doby trvání leasingové smlouvy celou vstupní hodnotu, bude splátka kalkulována tak, aby na konci doby leasingu zbyla nesplacená zůstatková částka rovnající se odkupní ceně.

Jako leasingový nájemce je označována právnická nebo fyzická osoba, která na určitý časový úsek získá za úplatu užívací právo k určitému předmětu.

Leasingová smlouva vytváří právní základ vztahu mezi leasingovým nájemcem a pronajímatelem. Základní náležitosti leasingové smlouvy tvoří zejména doba trvání smlouvy, povinnost leasingového nájemce řádně se starat o předmět leasingu, označení pronajímatele jako vlastníka předmětu leasingu a závazek vrácení předmětu leasingu.

Mezi podmínky leasingové smlouvy patří:

1. Finanční podmínky

Výhodnost smlouvy nelze objektivně stanovit pouze pomocí tzv. leasingového koeficientu navýšení, protože ne vždy jsou do výpočtu koeficientu zahrnovány veškeré platby.

Zkreslení může nastat také při porovnání podle výše měsíční splátky, neboť mohou chybět informace o velikosti poplatku při uzavírání smlouvy nebo o výši zůstatkové ceny.

Pro nejobjektivnější posouzení finanční nabídky je nejlepší porovnat součty všech plateb nájemce, které souvisejí s plněním smlouvy: splátku předem (nebo zálohu), sumu pravidelných (měsíčních, čtvrtletních, …) splátek, poplatek za zprostředkování, zůstatkovou cenu a všechny další případné poplatky.

2. Smluvní podmínky

Nájemce by si měl ve smlouvě všimnout následujících skutečností:

-zda může leasingová společnost změnit v průběhu plnění výši splátek, např. v důsledku inflace, devalvace, změny úrokových sazeb,

-jaké jsou penále při prodlení s platbami ze strany nájemce,

-jaké jsou podmínky finančního vyrovnání v případě mimořádného ukončení smlouvy,

-zda může leasingová společnost zastavit předmět leasingu bance.

Mezi základní informace a podklady pro uzavření leasingové smlouvy, které pronajímatel požaduje od nájemce u movitých předmětů, patří u právnických osob nebo fyzických osob – podnikatelů:

• ověřená kopie výpisu z obchodního rejstříku ne starší než 3 měsíce nebo živnostenský list či koncesní listina,

• kopie osvědčení o registraci k DPH,

• smlouvy o vedení účtu u banky, stavy účtů u jednotlivých bank,

• oprávnění k uzavření leasingové smlouvy v případě právnické osoby,

• v případě většího objemu leasingové operace požaduje pronajímatel někdy zajištění,

• u firmy vedoucí podvojné účetnictví: účetní závěrku za předcházející rok a interní účetní závěrku za období běžného roku firmy vedoucí daňovou evidenci: kopii daňového přiznání, výkaz o majetku a závazcích, příjmech a výdajích,

• seznam nemovitého majetku nájemce podle výpisů z katastru nemovitostí, zřízená zástavní práva nebo jiná omezení výkonu vlastnických práv k nemovitostem a movitému majetku,

• úvěry poskytnuté podle jednotlivých peněžních ústavů, jejich celková výše a zůstatek, a další v závislosti na předmětu, velikosti firmy a velikosti objemu obchodu.