ZAFINprednaska5

Finanční leasing je klasifikován jako pronájem, ve kterém pronajímatel převádí na nájemce veškerá rizika i prospěch z užívání předmětu pronájmu a po skončení nájemního vztahu převádí na nájemce vlastnické právo k předmětu pronájmu. Nájemní vztah je obvykle nevypověditelný.

U běžného finančního leasingu u nás má přednost právní hledisko před hlediskem ekonomickým, tj. vlastníkem je po celou dobu trvání nájemního vztahu pronajímatel, který pronajatý majetek nadále eviduje ve svých aktivech a odepisuje jej.

Leasingovou způsobilostí rozumíme kritéria, která musí být splněna, aby bylo možné předmět pronajmout. Jedná se o následující kritéria: předmět leasingu musí být samostatným celkem, musí být možné získat k němu vlastnická práva, musí existovat možnost odpisování předmětu v průběhu času (výjimka: pozemky), střednědobá až dlouhodobá životnost předmětu, dobrá zpeněžitelnost předmětu.

Jako leasingový pronajímatel je označován vlastník, který za úplatu jinému subjektu přenechá užívání leasingového předmětu na smluvně definovaný časový úsek.

Leasing nemovitostí je financování stavebních projektů nebo existujících nemovitostí, přičemž pronajímatel přenechá užívání objektu leasingovému nájemci za úplatu na smluvně definovaný časový úsek.

Leasingová cena, tj. cena finančního pronájmu, je tvořena vstupní cenou pronajímaného předmětu, ale i dalšími náklady vynaloženými pronajímatelem na konkrétní leasingovou smlouvu a ziskem leasingové společnosti, které vstupují do tzv. leasingové marže, která je platbou za poskytnutou finanční službu. Leasingová cena je postupně hrazena podle doby trvání leasingové smlouvy nájemcem.

Leasingová splátka je pravidelná platba vypočtená na základě vybrané leasingové varianty a nákladů na pořízení předmětu leasingu sjednaná mezi leasingovým nájemcem a pronajímatelem na dobu trvání leasingové smlouvy. Na rozdíl od nájemného není leasingová splátka indexována podle inflace, ale je vázána na kapitálový a peněžní trh.

Likvidita představuje platební schopnost, která je zaručena, pokud jsou nutné výdaje permanentně kryty stavem peněžních prostředků a příjmy.

Leasing s kaucí v podstatě odpovídá leasingu se zůstatkovou hodnotou, přičemž ale leasingový nájemce platí navíc k běžným splátkám takzvanou kauci. V případě pozdějšího nabytí předmětu leasingu nájemcem je kauce započtena s kupní cenou. Jestliže po uplynutí doby leasingu nedojde k odkupu předmětu, získá nájemce kauci zpět.

Jako leasing movitých věcí chápeme přenechání uživatelských práv k movité věci, která představuje samostatný celek. Patří sem například kancelářské stroje, telefonní ústředny, počítačové systémy, stavební stroje, průmyslová zařízení a výrobní linky, vybavení ordinací, ale také letadla nebo lodě.