ZAFINprednaska5

U fyzických osob – nepodnikatelů:

(občanský průkaz, bydliště trvalé, přechodné, rodinný stav, současné zaměstnání a zaměstnavatel, celkový roční příjem, potvrzení o příjmu s vyčíslením jiných závazků, počet vyživovaných osob, souhlas manželky/manžela s leasingovou smlouvou a jejím uzavřením.)

Každá leasingová smlouva by měla mít tyto náležitosti (podle základních ustanovení obchodního zákoníku a všeobecných podmínek vydaných Asociací leasingových společností ČR):

• identifikaci pronajímatele a nájemce (název, adresa, sídlo, jméno a příjmení u fyzické osoby, bydliště, IČO, DIČ, od 1. 1. 2001 osoby zapsané do obchodního rejstříku také údaj o tomto zápisu, včetně spisové značky),

• označení předmětu,

• cenu

• vstupní cenu předmětu a

• leasingovou cenu (ověřit si výpočtem ve vazbě na koeficient),

• údaj o výši kupní ceny při řádném ukončení leasingové smlouvy (nesmí být vyšší než zůstatková při rovnoměrném odpisování),

• identifikaci první zvýšené splátky či zálohy na nájemné, zálohy na budoucí kupní cenu, tzv. akontace,

• datum platnosti smlouvy,

• datum účinnosti smlouvy

• obvykle den předání předmětu leasingu ve stavu způsobilém obvyklému užívání, může být později než datum zápisu,

• nutný pro stanovení dne, od kterého se zahrnuje nájemné do nákladů a výnosů, pro splnění zákonem předepsané doby,

• datum ukončení nájemního vztahu,

• data a termíny předepisování leasingových splátek, periodu jejich předepisování, tj. splátkový kalendář, aby splňoval náležitosti daňového dokladu z hlediska DPH,

• uzavření pojistné smlouvy a placení pojistného,

• opravy a technické zhodnocení, užívání předmětu, vlastnická práva, údržba a ošetřování předmětu,

• penále z prodlení a smluvní pokuty za porušení podmínek,

• ručení, garance,

• finanční podmínky předčasného ukončení smlouvy, podíl nájemce na náhradě v případě škody nebo odcizení, pokud nebude pojistné plnění od pojišťovny pokrývat náklady leasingové společnosti spojené s pojistnou událostí,

• další

• seznam příloh, které jsou nedílnou součástí nájemní smlouvy,

• závěrečná ustanovení a případné další podmínky,

• podpisy, razítka.

Předčasné ukončení leasingové smlouvy není běžné, ale přesto k němu může dojít ze strany nájemce i pronajímatele z různých důvodů. Nejčastějšími příčinami předčasného ukončení smlouvy jsou:

1. Postoupení smlouvy dalšímu nájemci.

2. Totální zničení předmětu včetně odebrání technického průkazu u automobilů nebo odcizení předmětu.

3. Předčasné ukončení smlouvy ze strany nájemce z důvodu odkoupení předmětu pronájmu před sjednanou lhůtou, odstoupení od smlouvy ze strany nájemce, např. protože nájemce nechce přistoupit na změnu některých podmínek smlouvy, ukončení smlouvy dohodou.

4. Výpověď smlouvy ze strany pronajímatele odstoupením od smlouvy v případě, že nájemce podstatným způsobem porušuje leasingovou smlouvu. Jedná se např. o případy, kdy je nájemce v prodlení s úhradou splátky po dobu delší než 30 dnů, nepečuje řádně o předmět nebo jej užívá v rozporu s účelem a technickou dokumentací tak, že pronajímateli vznikla škoda nebo mu hrozí značná škoda, nájemce předmět nepojistil, přestože se k tomu ve smlouvě zavázal, dal předmět do zástavy nebo do podnájmu apod.