Příklady výpočtu daně z nemovitých věcí

Příklad pro výpočet daně z nemovitých věcí

Zadání příkladu

Poplatník vlastní několik nemovitých věcí:

• pozemek vedený v katastru nemovitostí jako zahrada (1050 m2) v katastrálním území Hejnice

• pozemek vedený v katastru nemovitostí jako zahrada (545 m2) v katastrálním území Praha – Vršovice, na kterém bude postavena zdanitelná stavba rodinného domu o výměře (145 m2) na základě ohlášení stavebnímu úřadu o zahájení stavby,

• zdanitelnou stavbu užívanou pro ostatní podnikání (150 m2) o dvou nadzemních podlažích. Pozemek je touto stavbou zcela zastavěn. Katastrální území Frýdlant.

• jednotku – byt (77 m2) a jednotka – garáž (16 m2) v budově bytového domu. Společnou částí jednotek je příslušný podíl na pozemku. Katastrální území Liberec

Řešení příkladu

I. Pozemky

A. Pozemek – zahrada

Výměra zahrady: 1 050 m2

Cena pozemku dle vyhlášky č. 298/2014 Sb., o stanovení seznamu katastrálních území s přiřazenými průměrnými základními cenami zemědělských pozemků, ve znění vyhlášek 344/2015 Sb., 432/2016 Sb., 403/2017 Sb. a 288/2018 Sb. (http://farmy.cz/cena-pudy/): 3,21 Kč

Základ daně: 3,21 x 1 050 = 3 371 Kč

Sazba daně: 0,75 %

Daň z pozemků: 0,75 x 33,71 = 25 Kč

B. Pozemek – zahrada a stavební pozemek

B1. Pozemek – zahrada

Výměra zahrady: 545 m2 - 145 m2 = 400 m2

Základ daně: 8,54 x 400 = 3 416 Kč

Sazba daně: 0,75 %

Daň z pozemků: 0,75 x 34,16 = 26 Kč

B2. Stavební pozemek

Výměra zpevněné plochy: 145 m2

Základní sazba daně: 2 Kč/m2

Koeficient podle § 6 odst. 4 ZDN: 5

Výsledná sazba daně: 10

Základ daně: 145 m2

Daň z pozemků: 145 x 10 = 1 450 Kč

II. Zdanitelné stavby a jednotky

A. Zdanitelná stavba užívaná k ostatnímu podnikání (administrativa)

Výměra zastavěné plochy zdanitelné stavby užívána k ostatnímu podnikání (administrativa): 150 m2

Základní sazba daně ze staveb a jednotek: 10 Kč za 1 m2 zastavěné plochy

Zvýšení základní sazby daně ze staveb a jednotek za každé další nadzemní podlaží: 0,75 Kč

Koeficient podle § 11 odst. 3 písm. b) ZDN v obci je zaveden: 1,6

Výsledná sazba daně: [10 + (2 x 0,75) ] x 1,6 = 17,25

Daň ze staveb a jednotek: 150 x 18,4 = 2 760 Kč

B. Jednotka - byt

Podlahová plocha: 77 m2

Koeficient pro úpravu podlahové plochy: 1,22

Upravená podlahová plocha: 77 x 1,22 = 94 m2

Sazba daně: 2 Kč za 1 m2 zastavěné plochy

Koeficient podle § 11 odst. 3 písm. b) ZDN v obci je zaveden: 3,5

Výsledná sazba daně: 2 x 3,5 = 7

Daň ze staveb a jednotek: 94 x 7 = 658 Kč