Přímé daně

22. Přímé daně

Známe přesnou částku, kterou musíme na dani zaplatit
2 skupiny:
a) daně majetkové nebo daně důchodové

Daň z nemovitých věcí (majetková)
- daň se dá dobře vysledovat, neboť nemovité věci jsou evidovány v katastrálním úřadu a je propojen s FÚ
- daň plyne do rozpočtu obce, kde se nemovitá věc nachází
- u této daně dochází k dvojímu zdanění
- daň je rozdělena na 2 části:
1. část – daň z pozemků
2. část – daň ze staveb a jednotek

Daň z pozemků
• předmět daně – jsou pozemky na území ČR,
osvobozeny jsou - vodní plochy s výjimkou rybníků s chovem ryb, lesy sloužící k obraně státu a pozemky pod zastavěnou plochou, pozemky ve vlastnictví státu, obce nebo církve
• poplatník = plátce a je jím vlastník pozemku, nájemce nebo pachtýř
• daň se vypočítá jako – sazba daně x základ daně
• základ daně – 3 skupiny:
a) orná půda, vinice, chmelnice, ovocné sady, zahrady, trvalé travní porosty
- výměra v m² x sazba podle vyhlášky
b) lesy, rybníky - výměra v m² x 3,80 nebo cena podle vyhlášky
c) ostatní plochy – stavební parcela, nádvoří - výměra v m²
• sazba daně – je uvedena v % nebo v Kč
- 1. skup. je 0,75% 2. skup. je 0,25 % 3. skup. je v Kč různé sazby x koeficient počtu obyvatel x místní koeficient (ostatní plochy)
• správce daně – příslušný FÚ, kde se nemovitost nachází
• placení daně – záleží k čemu se nemovitost využívá
- pokud nepřesáhne 5000Kč platí se 1x ročně do 31.5. zdaň. Období, pokud přesáhne je možné platit ve 2 splátkách do 31.5. a do 30.11. zdaň. Období, zemědělci mají do 31.8. a do 30.11.

Daň ze staveb a jednotek
• předmět daně – předmětem jsou stavby a jednotky na území ČR, na které byl vydán kolaudační souhlas (rozhodnutí)
- za stavby považujeme budovy (ve kterých nejsou jednotky) a inženýrské sítě
- jednotka = nový název pro byt nebo nebytovou jednotku
- zákon vymezuje, co není předmětem daně a co je osvobozeno
- předmětem daně nejsou – přehrady, stavby sloužící veřejné dopravě
- osvobozeno od daně – stavby, které slouží mateřským školám, jsou ve vlastnictví církve, státu, atd….
• poplatník = plátce a je to vlastník stavby, jednotky
• základ daně – je diferencovaný, ale ne tolik jako u pozemku
- základem daně ze stavby a jednotek – u stavby je výměra nadzemní části stavby v m², u jednotek, u bytů a nebytových prostorů – je základem daně tzv. upravená podlahová plocha – výměra v m² bytu x 1,2 nebo 1,22
• sazba daně – jsou pevné, v Kč
- základní sazba je rozdílná podle druhů stavby, konkrétní sazby jsou – obytný dům 2 Kč za m², chaty 6 Kč za m²
- základní sazba daně se navyšuje v případě, že dům má více nadzemních podlaží o 0,75 Kč za každé nadzemní podlaží – základní sazba s patrem 2+0,75
- daň se dál upravuje, pokud se v bytě/domě bude podnikat – ambulance
- platí se více
- základní sazba se násobí koeficientem podle počtu obyvatelstva a dále místním koeficientem – vztahuje se ke stavbám i k vybraným pozemkům, místní koeficient není v zákoně přesně daný, záleží na obci, jestli ho zavede, je od 2 do 5 a násobí se jim vypočítaná daň, obec si tak může zvyšovat příjem do své kapsy
• zdaňovací období – u obou je to kalendářní rok
• daňové přiznání – podává se do 31.1. zdaňovacího období, nemusí se podávat, pokud jsem vlastníkem po dlouhé období a nic se nezměnilo
- zaokrouhlování vždy nahoru
• správce daně – místně příslušný FÚ, v jehož územní působnosti se nemovitost nachází, majitelé více nemovitostí v jednom kraji se budou nyní obracet jen na 1 úřad – územní pracoviště
• stanovení daně – daň z nemovitých věcí se vyměřuje za zdaňovací období podle stavu k 1.1. roku, na který je daň vyměřovaná
- FÚ pošle poplatníkovi platební výměr
• placení daně – záleží na tom, k čemu se nemovitosti využívají
- pokud daň nepřesáhne 5 000 Kč, platí se najednou do 31.5. zdaňovacího období, platí se vždy dopředu
- při vyšší částce je možné daň zaplatit ve dvou splátkách – do 31.5. a do 30.11. běžného zdaňovacího období
- pro zemědělce – jsou tam jiné termíny, jsou možné 2 splátky – do 31.8. a do 30.11. běžného zdaňovacího období