7. Občanské právo hmotné

Členění nemovitostí

• Pozemky – parcela, půda, chmelnice, vinice, zahrady, sady, louky, pastviny, lesy, vodní plochy, zastavěné plochy, nádvoří a ostatní,

• Stromy a trvalé porosty se zemí pevně spojené,

• Budovy spojené se zemí pevným základem,

• Byty a nebytové prostory – vymezené jednotky,

• Rozestavěné budovy, požádá-li o to vlastník.

Další členění věcí

• Zastupitelné (např. kožich, zimní bunda),

• Nezastupitelné (např. citový vztah k rodinnému šperku),

• Zuživatelné – spotřebovatelné,

• Zpracovatelné – spotřebuje se zcela (např. uhlí, el. energie),

• Opotřebitelné – opotřebují se postupně, stárnou morálně a fyzicky, jejich cena se postupně snižuje (např. počítač, automobil),

• Hromadné – soubor jednotlivých věcí náležející těže osobě a považovaný za jeden předmět, který má společný název či označení a pokládá se za celek (např. soubor bytů nebo soubor nebytových prostorů).

Vlastník a vlastnické právo

Vlastník = je FO nebo PO, která má právo se svým vlastnictvím v mezích právního řádu libovolně nakládat, věc užívat, držet, upravovat, opustit a zničit. Ostatní osoby nesmí zasahovat do výkonu vlastníkova práva.

Vlastnické právo

• Právo vlastnické je nejvýznamnější absolutní právo (od roku 2020 změna v zákoně ve spoluvlastnictví)

• Vlastník má právo se svým vlastnictvím v mezích právního řádu libovolně nakládat, může se domáhat vydání věci na tom, kdo mu ji zadržuje

• Vlastník nesmí nad míru přiměřenou poměrům závažně rušit práva jiných osob a vykonávat takové činy, jejichž hlavním účelem je jiné osoby obtěžovat nebo poškodit

• Vlastnické právo není časově ohraničeno, má trvalou povahu

• Občanský zákoník zajišťuje všem vlastníků stejnou právní ochranu

• Maturujeme z práva strana 111

Nájemník

Je osoba, které pronajímatel na základě nájemní smlouvy přenechává nemovitost k užívání. Nájemce je povinen o nemovitost pečovat a udržovat ji v provozuschopném stavu.

Podnájemník

Podnájemník je osoba, která užívá nemovitost nebo její část na základě podnájemní smlouvy. Podnájemník neuzavírá smlouvu s vlastníkem nemovitosti, ale s nájemcem, který má s vlastníkem uzavřenu nájemní smlouvu. Vlastník nemovitost (pronajímatel) však musí s možností podnájmu souhlasit.

Nabývání vlastnictví

1. Smlouvou – např. kupní, směnnou, darovací

2. Rozhodnutím státního orgánu – např. soudní vypořádání zrušeného společného jmění manželů (sjm)

3. Děděním

4. Přírůstkem – přirozené přírůstky (plodiny, mláďata), jiné výnosy (např. úroky, dividendy apod.)

5. Jinou skutečností stanovenou zákonem – např. vydržení, zpracování, smíšení, naplavení půdy

• movitá věc, kterou vlastník opustil, protože ji nechce, nikomu nepatří a každý si může takovou věc přivlastnit, nebrání-li tomu zákon nebo právo jiného na přivlastnění věci

• opuštěná nemovitá věc připadá do vlastnictví státu

• nálezné ztracené věci nálezce nenabývá vlastnictví. Je povinen vydat věc vlastníku, popř. obci nebo provozovateli dopravního prostředku, ve kterém byla věc nalezena. Nálezce má nárok na náhradu nutných výdajů a nálezné ve výši 10% ceny nalezené věci.