8. Spoluvlastnictví

věcnými právy jsou :

1. právo vlastnické

2. držba

3. spoluvlastnictví (SJM, podílové spoluvlastnictví)

4. věcná práva k cizím věcem (zástavní právo, zadržovací právo, věcná břemena a podzástavní právo)

c) Spoluvlastnictví

jedna věc - ve spoluvlastnictví dvou a více osob

rozlišujeme:

1. podílové vlastnictví

2. společné jmění manželů

i. Podílové vlastnictví

určuje jak se spoluvlastníci podílejí na užitcích věci a jaké nesou náklady

• udává se zlomkem, např. 1/5 nebo %

• není-li stanovena velikost podílů (ze smlouvy,závěti, rozhodnutí soudu), podíly jsou stejné

• při hospodaření se společnou věcí je rozhodující většina hlasů

(dle ideálních spoluvlastnických podílů) – menšina se podřizuje většině!, ochrana přehlasovaných, proti svévolnému uplatňování práva většinovým spoluvlastníkem, je zajištěna možností podáním žaloby k soudu, který v dané věci rozhodne! (např. velká investice, přístavba)

• o svém podílu může každý samostatně rozhodovat (závěť, zástava) – jediné OMEZENÍ v případě PRODEJE! (převede-li je smlouva neplatná)

• ostatní spoluvlastníci – PŘEDKUPNÍ PRÁVO, tj. povinnost spoluvlastníka nabídnout svůj podíl ostatním za stejných podmínek jako třetí osobě (pouze nejedná-li se o osoby blízké)

• není-li předkupního práva využito, může spoluvlastník svůj podíl převést na třetí osobu

• zrušení spoluvlastnictví

  • dohodou

  • rozhodnutím soudu

- reálné rozdělení

- přikázáním věci jednomu nebo více spoluvlastníkům za přiměřenou náhradu

- prodej věci a rozdělení výtěžku podle podílů

ii. Společné jmění manželů

• jen mezi manželi

• předmětem vše, co za manželství společně nabyli (i pouze jedním z manželů), příp. i závazky, které jednomu nebo oběma za manželství vznikly

výjimka : dary, dědictví, restituce, věci osobní potřeby

• rozšíření, zúžení rozsahu společného jmění formou notářského zápisu

(soud rozhodne na návrh jednoho z manželů o zúžení v případě získání oprávnění k podnikatelské činnosti druhého)

• manželé všechny věci užívají společně, hradí náklady na jejich údržbu

• běžné záležitosti týkající se majetku může vyřizovat každý zvlášť bez souhlasu druhého

• důležité záležitosti – společně, vznikne-li u jednoho dluh může být zaplacen ze SJM

• zánik SJM : se zánikem manželství (vypořádání písemnou dohodou, příp. rozhodne soud)

odsouzením – trest propadnutí majetku