druhy smluv a závazkové právo

Kupní smlouva

• uzavřena mezi odběratelem (kupujícím) a dodavatelem (prodávajícím), věc za úplatu (cenu)

• musí být vymezen předmět koupě, cena, termín a způsob dodání

• odpovědnost dodavatele za vady (reklamace)

• zaplacení kupní ceny (jinak sankce)

• místo, datum, razítka, podpisy

Darovací smlouva

• přenechání nějaké věci zadarmo, písemná forma (nemovitost, movitost – nedojde-li k převzetí při darování)

• nejde něco darovat po smrti

• obdarovaný se stává vlastníkem (katastr nemovitostí)

• dárce může požadovat vrácení věci, pokud obdarovaný porušuje hrubě mravy

• většinou převádějí rodiče nemovitosti na děti (problémy v dědictví)

Smlouva o dílo

• zhotovitel se zavazuje k provedení určitého díla, objednavatel k zaplacení

• dílo – zhotovení či montáž určité věci, údržba, provedení dohodnuté opravy

• ve smlouvě musí být uvedená cena nebo způsob jejího určení – jestliže se liší, objednavatel platí obvyklou cenu

• zhotovitel pracuje samostatně (za své náklady, na své nebezpečí), objednavatel ho může kontrolovat, dílo může poskytnout i jiným osobám (není-li to zakázáno ve smlouvě)

• jestliže dílo neodpovídá požadavkům – má vady (reklamace)

• za vady zodpovídá zhotovitel při převzetí (ne za vady z opotřebení nebo nedodržení pokynů)

Půjčka

• věřitel přenechá dlužníkovi věci určené podle druhu (hromadné, zastupitelné), zejména peníze

• dlužník je povinen po uplynutí dohodnuté doby, vrátit věci stejného druhu

• odměnou za půjčku mohou být úroky

Výpůjčka

• bezúplatné přenechání věci (nezastupitelné) k používání na určitou dobu

• bez souhlasu vlastníka nesmí vypůjčitel poskytnout věc dále

• výprosa – také bezplatná, ale na dobu neurčitou

Nájemní smlouva

• pronajímatel přenechá věc nájemci za úplatu (nájemné) – dočasné užívání

• pronajímatel je povinen odevzdat nájemci předmět nájmu a udržovat jej pro obvyklé používání

• k zajištění nájemného má pronajímatel zástavní právo

• nájemce užívá najatou věc dohodnutým způsobem, platí řádně nájemné, věc může dát do podnájmu (s výjimkou nájmu bytu či pokud to není dohodnuto jinak)

• nájem končí k dohodnutému dni, výpovědí může být ukončen nájem sjednaný na dobu neurčitou

• nájemce může odstoupit, jestliže je věc v nezpůsobilém stavu, pronajímatel může odstoupit, když nájemce používá věc tak, že pronajímateli i přes upozornění vzniká nebo hrozí škoda

• konec nájmu – vrácení věci ve stavu, jak ji převzal (obvyklé opotřebení)

• majitel věci se může domáhat náhrady poničené věci do 6 měsíců – poté prekluze

Nájem bytu

• doba určitá nebo doba bez určení doby užívání (doba neurčitá)

• pronajímatel – předává a udržuje byt ve způsobilém stavu (když není ve způsobilém stavu, nájemce může byt opravit a vymáhat finance na opravu – posuzuje soud)

• nájemce – hradí drobné opravy (běžná údržba), nesmí provádět podstatné změny, může být společné vlastnictví (manželé)

• nájem zaniká písemnou dohodou (s dohodnutým dnem) nebo jednostrannou výpovědí

• jednostranná výpověď – pronajímatel může smlouvu vypovědět jen se souhlasem soudu (podle okolností musí obstarat nájemci i náhradní bydlení)