Omezení vlastnického práva, spoluvlastnictví, sousedská práva, zástavní právo, služebnosti a věcná břemena

Sousedská práva

Vlastník se zdrží všeho, co působí, že imise vznikají na pozemek jiného vlastníka v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezují obvyklé užívání pozemku.

• Imisemi se rozumí např. prach, odpad, kouř, plyny, pachy světlo, stín, hluk, otřesy, ale i vnikání zvířat.

Práva k věcem nacházejícím se na cizím pozemku = pokud se na pozemku ocitne cizí věc, vydá ji vlastník pozemku bez zbytečného odkladu jejímu vlastníku, případně tomu kdo ji měl u sebe, jinak mu umožní vstoupit na svůj pozemek a věc si vyhledat a odnést (např. k sousedovi odkopnutý fotbalový míč.

Plody spadlé ze stromů na sousední pozemek náleží vlastníkovi sousedního pozemku. Zákon řeší také problematiku odstranění kořenů nebo větví přesahujících na sousední pozemek
a vysazování stromů v blízkosti společné hranice.

Vlastník pozemku má právo požadovat, aby soused upravil stavbu na svém pozemku tak, aby ze stavby nestékala voda nebo nepadal sníh a led na jeho pozemek = zákaz ohrožení sousedovy stavby.

Právo vstupu na sousední pozemek vlastník umožní sousedovi vstup na svůj pozemek v době, rozsahu a způsobem, které jsou nezbytné k údržbě sousedního pozemku nebo hospodaření na něm, nelze-li účelu dosáhnout jinak.

Zástavní právo

Při zajištění dluhu zástavním právem vznikne věřiteli oprávnění, pokud dlužník nesplní dluh řádně a včas, uspokojit se z výtěžku zpeněžení zástavy.

Zástavní právo má zajišťovací a uhrazovací funkci a jedná se o jedno z nejjistějších zajištění pro věřitele, protože jednak nemovitá věc má svoji hodnotu a jednak zástavní věřitel má přednost před jinými věřiteli = zásada priority zástavního práva.

Zástava = každá věc, s níž lze obchodovat (např. věc movitá nebo nemovitá, podnik, pohledávka, byt nebo nebytový prostor, cenný papír apod.). V případě nemovitosti mluvíme o tzv. hypotéce.

Zástavní právo se zřizuje zástavní smlouvou. Zde strany ujednají co je zástavou a pro jaký dluh je zástavní právo zřízeno.

Subjekty zástavního práva

Zástavní věřitel = ten, jehož pohledávka je zajištěna zástavním právem

Obligační dlužník = dlužník v hlavním závazkovém vztahu (ten kdo si půjčuje peníze)

Zástavní dlužník = vlastník předmětu zástavního práva (ten, koho je nemovitá věc – může být obligačního dlužníka, ale i někoho jiného s jeho souhlasem)

Zástavce = ten, kdo uzavírá zástavní smlouvu

Zásada akcesority = zástavní právo je existenčně spjato se závazkem hlavním a zánikem hlavního závazku zásadně zaniká i zástavní právo. (Splním-li dluh, zaniká i zástavní právo)

Zásada subsidiarity = k realizaci zástavního práva lze přistoupit až poté, kdy dluh nebyl splněn řádně a včas

Služebnosti a věcná břemena

Služebnosti

Věc může být zatížena služebností, která postihuje vlastníka věci jako věcné právo tak, že musí ve prospěch jiného nebo trpět (např. odběr vody ze studny nebo přechod přes pozemek) nebo něčeho zdržet (např. nějakých zásahů).