Omezení vlastnického práva, spoluvlastnictví, sousedská práva, zástavní právo, služebnosti a věcná břemena

Služebnost zahrnuje vše, co je nutné k jejímu výkonu. Nabývá se smlouvou, pořízením pro případ smrti nebo vydržením a v případech stanovených zákonem také ze zákona a rozhodnutím orgánu veřejné moci.

Pokud se zřizuje k věci zapsané ve veřejném seznamu (např. katastr nemovitostí), vzniká služebnost zápisem do takového seznamu jinak již účinností smlouvy.

1. Služebnosti pozemkové

• Jsou spojena s vlastnictvím movité věci

• Služebnost inženýrské sítě – zakládá právo vlastním nákladem a vhodným i bezpečným způsobem zřídit na služebném pozemku nebo přes něj vést vodovodní, kanalizační, energetické či jiné vedení, provozovat je a udržovat.

• Opora cizí stavby

• Služebnost okapu

• Právo na svod dešťové vody

• Právo na vodu – kdo má právo na vodu na cizím pozemku má k ní také přístup, nebo může jít o právo svádět vodu z cizího pozemku na svůj nebo naopak

• Služebnost rozlivu

• Služebnost stezky, průhonu a cesty – Služebnost stezky zakládá právo chodit po ní nebo se po ní dopravovat lidskou silou a právo, aby po stezce jiní přicházeli k oprávněné osobě a odcházeli od ní. Služebnost průhonu se vztahuje k právu hnát přes pozemek zvířata. Služebnost cesty zakládá právo jezdit přes služebný pozemek jakýmikoliv vozidly.

• Právo pastvy

2. Služebnosti osobní

• Práva z ní vyplývají určité osobě

• Užívací právo – uživateli se poskytuje právo užívat cizí věc pro jeho vlastní potřebu a potřebu jeho domácnosti.

• Požívací právo – poživateli poskytuje právo užívat cizí věc a brát z ní plody a užitky. Poživatel udržuje věc ve stavu, v jakém ji převzal a hradí obvyklé udržovací náklady.

• Služebnost pobytu

• Osobní služebnost zaniká smrtí oprávněné osoby

Reálná břemena

Je-li věc zapsána ve veřejném seznamu, může být zatížena reálným břemenem tak, že dočasný vlastník věci je jako dlužník zavázán vůči oprávněné osobě nebo jí dávat nebo něco aktivně konat.

Zřizuje-li se reálné břemeno právním jednáním, vzniká zápisem do veřejného seznamu.

Reálné břemeno zakládá vlastníku věci dočasnou povinnost k plnění s tím, že pokud nebude plněno, tak se transformuje v právo na peněžitou náhradu. Reálná břemena na dobu neurčitou jsou vykupitelná.

Od služebnosti se liší tím, že zavazují k určitému konání (služebnosti naopak k určité pasivitě – strpění nebo zdržení se něčeho).

Reálná břemena jsou nepřevoditelná na jinou osobu.