Podílové spoluvlastnictví a hospodaření se společnou věcí podle NOZ

Podílové spoluvlastnictví a hospodaření se společnou

věcí podle NOZ:

Podílové spoluvlastnictví a hospodaření se společnou věcí podle NOZ

Podílové spoluvlastnictví:

• představuje vlastnický vztah více osob k určité věci, tato věc může být movitá (televize, auto) nebo nemovitá (dům)

• není vlastnictvím ke konkrétní části společné věci, nýbrž podílem

• spoluvlastnictví upravují ustanovení § 1115 až § 1157 občanského zákoníku (zákon
  č. 89/2012 Sb.)

• podílové spoluvlastnictví nejčastěji vzniká dvoustranným právním úkonem (např. smlouvou), ze zákona (např. při dědění) či rozhodnutím soudu (např. při vypořádání společného jmění manželů)

Spoluvlastnický podíl:

• zahrnuje vlastnický vztah spoluvlastníka ke společné věci a zároveň zakládá míru jeho účasti ve spoluvlastnictví

• každý ze spoluvlastníků má vymezen svůj rozsah práv a povinností (např. při správě společné věci, užívání, požívání plodů)

• NOZ nově explicitně zakotvuje princip, že každý spoluvlastník má právo k celé věci, přičemž toto právo je omezeno stejným právem každého dalšího spoluvlastníka

Určení spoluvlastnického podílu:

• výše jednotlivých podílů může být stanovena přímo právním předpisem (např. podle občanského zákoníku dědickým podílem při dědění ze zákona) či, není-li to vyloučeno zákonem, i dohodou spoluvlastníků

• není-li výše podílu takto určena, platí, že podíly všech spoluvlastníků jsou stejné

Princip solidarity:

• ve vztahu ke třetím osobám je pro podílové spoluvlastnictví charakteristický princip solidarity mezi spoluvlastníky.

• z právních úkonů týkajících se společné věci (např. smlouva o prodeji, ale i smlouva
  o opravě společné věci) jsou spoluvlastníci oprávněni a povinni jednat solidárně

• tento vztah lze z uvedených důvodů popsat jako všichni za jednoho a jeden za všechny

Převod spoluvlastnického podílu – předkupní právo:

• bylo-li spoluvlastnictví založeno pořízením pro případ smrti nebo jinou právní skutečností tak, že spoluvlastníci nemohli svá práva a povinnosti od počátku ovlivnit,
  a převádí-li některý ze spoluvlastníků svůj podíl, mají ostatní spoluvlastníci k podílu po dobu šesti měsíců ode dne vzniku spoluvlastnictví předkupní právo, ledaže spoluvlastník podíl převádí jinému spoluvlastníku nebo svému manželu, sourozenci nebo příbuznému v řadě přímé

• neujednají-li si spoluvlastníci, jak předkupní právo vykonají, mají právo vykoupit podíl poměrně podle velikosti podílů

Práva a povinnosti ve spoluvlastnictví:

Práva a povinnosti lze rozdělit do tří skupin:

• práva a povinnosti ve vztahu ke třetím osobám ohledně společné věci (neboli společná práva spoluvlastníků)

• práva a povinnosti týkající se konkrétního spoluvlastníka

• práva a povinnosti mezi spoluvlastníky týkající se vzájemného vztahu mezi spoluvlastníky (hospodaření se společnou věcí)