závazky z právních jednání

Práva vadné věci

• Kupující je oprávněn uplatnit právo vady, která se vyskytne u spotřebního zboží v době 24 měsíců od převzetí (2roky)

• Ustanovení se nepoužije:

1. u věcí prodávané za nižší cenu na vadu, pro kterou byla nižší cena ujednána

2. u použité věci na vadu odpovídající míře používání nebo opotřebení, kterou věc měla při převzetí

3. na opotřebení věci způsobení jejím obvyklým užíváním

4. vyplývá-li to z povahy

• ujednají-li prodávající a kupující zkrácení doby (méně než 2 roky) pro uplatnění práv z vadného plnění, nepřihlíží se k takovému ujednáni

• práva z vady se uplatňují u prodávajícího, u kterého věc byla koupena

vada nemovitosti

• skrytou vadou se rozumí takový nedostatek, který je kupujícímu neznám a který mu zůstal neznám i po využití jeho oprávnění provést prohlídku nemovitosti (zpravidla není známá ani prodávajícímu)

• Byla-li výměra pozemku zapsána ve veřejném seznamu menší, má kupující právo na přiměřenou slevu z kupní ceny.

• Není-li výměra pozemku zapsána ve veřejném seznamu, je odpovědnost prodávajícího omezenější.

• Záruční doba za skrytou vadu je 5 let od nabytí vlastnického práva

• Při reklamaci kupující nenese náklady, ale právo musí uplatnit do 1 měsíce

Vedlejší ujednání při kupní smlouvě

• Výhrada vlastnictví

• Výhrada zpětné koupě

• Předkupní právo

• Koupě na zkoušku

• Výhrada lepšího kupce

• Cenová doložka (cena se změnila s ohledem ceny za nákupy – zvýšeni cen, elektřiny)

Výhrada vlastnictví

• Vyhradí-li si prodávající k věci vlastnické právo, má se za to, že se kupující stane vlastníkem teprve úplným zaplacením kupní ceny

• Vyžaduje se forma veřejné listiny

Výhrada zpětné koupě

• Z ujednání vzniká kupujícímu povinnost převést na požádání věc prodávajícímu za úplatu zpět

• Kupujícímu věc v nezhoršeném stavu a prodávající vrátí kupní cenu

• Nebyla-li ujednána lhůta, ve které má prodávající právo žádat vrácení věci platí:

• K movité věci za ujednanou – tříletou lhůtou

• K nemovité věci – desetiletá lhůta

Předkupní právo

• Je-li sjednáno k věci předkupní právo, vzniká dlužníku povinnost nabídnout věc předkupníkovi ke koupi, pokud by ji chtěl prodat třetí osobě (koupěchtivý)

• Předkupník je povinen zaplatit kupní cenu v ujednané lhůtě, není-li dohodnuto potom do 8 dnů u movitých věcí a do 3 měsíců u nemovitých věcí od nabídky, jinak právo zaniká

• Překupní právo lze využít i na jiné způsoby zcizení i mimo souvislosti s kupní smlouvou (darovací)

Koupě na zkoušku

• Kdo koupí věc na zkoušku s podmínkou, že věc ve zkušební lhůtě schválí

• Neujednají-li strany lhůtu, činí:

• U movitých věcí 3 dny

• U nemovitých věcí 1 rok

• Od uzavření smlouvy

Výhrada lepšího kupce

• Uzavřením kupní smlouvy s výhradou lepšího kupce nabývá prodávající právo dát přednost lepšímu kupci, přihlásí-li se v určité lhůtě

• Tato lhůta činí: