Stavební řízení, vyvlastnění a omezení vlastnických práv, společný zástupce a zmocněnec v SRI

1. Jen na základě zákona a ve veřejném zájmu:

• veřejný zájem - takový zájem, který je možno blíže určit jako zájem společnosti - tedy zájem veřejně-prospěšný

• veřejný zájem na dosažení účelů (dálnice) převažuje nad zachování dosavadních práv vyvlastňovaného

• musí být jednoznačně prokázán

1. Za náhradu:

• náhrada je ve výši obvyklé ceny pozemků nebo stavby, může být provedena i směna

• současně se nahrazují vyvlastňované osobě i další náklady spojené s vyvlastněním (např. stěhovací náklady)

1. Není-li možno dosáhnout cíle vyvlastnění dohodou či jiným způsobem:

• vyvlastnění je přípustné jenom za podmínky, jestli-že vyvlastnitel učinil vše proto, aby vyvlastňovanému byl po dobu nejméně 6 měsíců znám účel vyvlastnění
  a jestli-že vyvlastňovaný nepřijal včas návrh vyvlastnitele na získání potřebných práv k pozemku nebo stavbě dohodou

1. Musí být v souladu s cíly a úkoly územního plánování:

1. jde-li o veřejně-prospěšnou stavbu (dopravní a technická infrastruktura)

2. veřejně-prospěšná opatření (snižování ohrožování povodněmi, ochrana kulturních památek, ochrana archeologických dědictví)

3. stavby a opatření sloužící k zajištění ochrany a bezpečnosti státu

4. ozdravění území (ochranná pásma, chráněná území)

Účastníci řízení:

1. vyvlastnitel

2. vyvlastňovaný

3. třetí osoby, kterým svědčí ostatní práva k vyvlastňovanému pozemku či stavbě (správce dědictví, pozůstalí, věcné břemeno, zástavní právo)

Vyvlastňovací řízení:

1. Vyvlastňovací úřad:

1. věcná příslušnost

• magistrát hl. města Prahy, magistrát územně členěného statutárního město (všechna krajská města, dělí se na části), obecní úřad obce s rozšířenou působností

1. místní příslušnost

• dle polohy nemovitosti

• místní příslušnost se povinně přenese je-li účastníkem řízení místní obec, kraj nebo jimi zřizovaná osoba

Zahájení zřízení:

• pouze na žádost vyvlastnitele

• zahájení řízení musí vždy předcházet pokus o uzavření dohody s vlastníkem

• dohoda o získání potřebných práv pozemku nebo stavbě musí mimo jiné obsahovat nárok vyvlastňovaného na vrácení převedených práv, pokud nebude zahájeno uskutečňování účelu převodu do 3 let od uzavření dohody

Žádost o zahájení řízení:

Musí obsahovat zejména:

• označení pozemku nebo stavby již se vyvlastnění týká (výpis z katastru) a práva
  3. osob na nich váznoucí (věcné břemeno) doložení skutečnosti nasvědčující tomu, že byly splněny podmínky pro vyvlastnění (dohoda)

• údaje o tom, jakého vyvlastnění se vyvlastnitel domáhá

• údaje o tom, v jaké lhůtě a jakým způsobem vyvlastnitel zahájí uskutečňování účelu vyvlastnění

Nebude-li za řízení prokázáno, že jsou splněny podmínky vyvlastnitele nařízené vyvlastnění, vyvlastňovací úřad žádost vyvlastnitele zamítne. V průběhu vyvlastnění se vždy preferuje jiný způsob než vyvlastnění. Pokud dojde k jinému způsobu, řízení vyvlastnění se zastaví. Vyvlastňovací úřad je povinen o zastavení či zamítnutí řízení písemně vyrozumět katastr.