Stavební-správa (1)

Stavební správa – územní plánování

STAVEBNÍ SPRÁVA

= představuje činnost orgánů veřejné správy na úseku stavebnictví.

Má 2 oblasti:

• územní plánování,

• stavební řád.

Prameny:

• Stavební zákon,

• Zákon o vyvlastnění,

• Správní řád.

ÚZEMNÍ PLÁNOVÁNÍ

= oblast stavební správy, která zahrnuje územně plánovací proces, jehož výsledkem je územní plán.

ÚKOLEM ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ JE:

• zjišťovat a posuzovat stav území,

• stanovovat koncepci rozvoje území,

• prověřovat a posuzovat potřebu změn v území a veřejný zájem na jejich provedení,

• stanovovat urbanistické, architektonické a estetické požadavky na využívání území.

CÍLEM ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ JE:

• stanovení zásad organizace území,

• řešení funkčního využití území,

• vytvoření předpokladů k zabezpečení souladu všech přírodních, kulturních
  a civilizačních hodnot,

• věcná a časová koordinace výstavby, která ovlivňuje rozvoj území.

ORGÁNY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ

1. OBEC - Pořizuje územní plán obce, regulační plány a územně plánovací podklady.

2. KRAJ - Je nadřízeným orgánem obce, pořizuje územní plány velkých územních celků.

3. MINISTERSTVO PRO MÍSTNÍ ROZVOJ - Je ústřední orgánem státní správy,

je nadřízeným orgánem pro kraje,pořizuje územně plánovací podklady pro celé území ČR.

1. MINISTERSTVO OBRANY - Pořizuje územně plánovací podklady vojenských

újezdů.

NÁSTROJE ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ

1. ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ PODKLADY

Územně analytické podklady

• obsahují zjištění a vyhodnocení stavu a vývoje území.

Územní studie

• navrhuje, prověřuje a posuzuje možná řešení vybraných problémů.

1. POLITIKA ÚZEMNÍHO ROZVOJE

• Určuje požadavky územního plánování.

1. ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE

Zásady územního rozvoje

• stanovují základní požadavky na účelné a hospodárné uspořádání území obce.

Územní plán obce

• stanovuje základní koncepci rozvoje území obce.

Regulační plán

• stanovuje podmínky pro využití pozemků pro umístění a prostorové uspořádání staveb.

1. ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ

Rozhodnutí o umístění stavby

• vymezuje stavební pozemek, umísťuje navrhovanou stavbu, stanovuje její druh a účel.

Rozhodnutí o změně využití území

• stanovuje nový způsob užívání pozemků a podmínky pro jeho využití.

Rozhodnutí o změně stavby a změně vlivu stavby na využití území

• stanovuje podmínky pro požadovanou změnu a její využití.

Rozhodnutí o dělení nebo scelování pozemku

• stanovuje podmínky pro nové rozdělení nebo scelení pozemků.

Rozhodnutí o ochranném pásmu

• chrání stavbu nebo pozemek před negativními vlivy okolí.

ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ PROCES

Vychází z politiky územního rozvoje.

Územní plán se zpracovává ve 2 fázích:

1. Zadání územního plánu

2. Návrh územního plánu

INICIÁTOREM POŘÍZENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MŮŽE BÝT:

• zastupitelstvo obce,

• orgán veřejné správy,

• občan obce,

• investor,

• FO nebo PO, která má vlastnická nebo podobná práva k pozemku nebo stavbě na území obce.