Stavební-správa (1)

STAVBA

= je jakékoliv stavební dílo a změna stavby.

STAVBY DĚLÍME:

1. Podle délky trvání

• Dočasné – stavby, u kterých je předem stanovena délka jejich trvání

• Trvalé – stavby, u kterých není předem stanovena délka jejich trvání

1. Podle změny dokončené stavby

• Nástavby – jsou úpravy, které stavbu zvětšují do výšky

• Přístavby – jsou úpravy, které stavbu rozšiřují

• Stavební úpravy – jsou úpravy, které nemění výšku ani šířku stavby

Stavbu a její změnu může provádět:

• jako zhotovitel jen stavební podnikatel, který při její realizaci zabezpečí odborné vedení provádění stavby stavbyvedoucím,

• sám stavebník svépomocí (pouze v případech stanovených zákonem – jednoduché stavby, většinou musí být zajištěna oprávněná osoba, která bude na stavbu dohlížet).

FO s příslušným oprávněním mohou vykonávat:

• projektovou činnost ve výstavbě,

• provádění staveb.

• Ke každé stavbě potřebujeme povolení k umístění, povolení k realizaci a povolení k užívání.

1. UMÍSTĚNÍ STAVBY

- Umístění stavby se provádí na základě územního souhlasu nebo územního rozhodnutí.

ÚZEMNÍ SOUHLAS

• Platí 12 měsíců ode dne vydání.

Vydává se, pokud:

• je stavba umísťovaná do zastavěného územní,

• stanoviska dotčených orgánů neobsahují podmínky,

• záměr nevyžaduje nároky na veřejnou, dopravní a technickou infrastrukturu.

Územní souhlas se vydává na základě žádosti, ke které musíme připojit:

• doklad vlastnického práva,

• závazná stanoviska dotčených orgánů,

• jednoduchý technický popis záměru,

• souhlasy osob, které by byly účastníky územního řízení v situačním výkresu.

Územní souhlas postačí např.:

• u staveb a jejich změn, které nevyžadují stavební povolení ani ohlášení,

• u ohlašovaných staveb, jejich změn a zařízení,

• u staveb pro reklamu,

• u staveb umísťovaných v uzavřených prostorech existujících staveb.

ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ

• Vydává se v rámci územního řízení.

• Územní řízení je veřejné, což znamená, že:

• zahájení se oznamuje veřejnou vyhláškou,

• okruh účastníků je upraven stavebním zákonem,

• stavebníkovi a obci se doručuje jednotlivě a ostatním účastníkům veřejnou vyhláškou.

• Během řízení musí žadatel na vhodném veřejně přístupném místě u stavby vyvěsit informaci o jeho záměru, včetně grafického vyjádření.

K žádosti o vydání územního rozhodnutí musíme připojit:

• doklad vlastnického práva,

• závazná stanoviska dotčených orgánů,

• stanoviska vlastníků veřejné, dopravní a technické infrastruktury,

• dokumentaci záměru.

Ve zjednodušeném územním řízení může stavební úřad rozhodnout, když:

• je záměr v zastavěné ploše nebo území,

• záměr nevyžaduje posouzení vlivu na životní prostředí,

• má žádost všechny předepsané náležitosti.

1. POVOLENÍ STAVBY

Po získání povolení k umístění stavby, potřebujeme povolení k provedení stavby, které má formu stavebního povolení.