OTÁZKA Č. 16 - STAVEBNÍ SPRÁVA

Stavební správa

Stavební správa

• činnost orgánů státní správy a samosprávy na úseku stavebnictví

Stavební správu dělíme na 2 oblasti

1. Územní plánování

2. Stavební řád

Legislativa

• Stavební zákon (územní plánování, stavební řád)

• Správní řád

• Zákon o vyvlastnění

• Vyhláška o dokumentaci staveb

ÚZEMNÍ PLÁNOVÁNÍ

ÚZEMNÍ PLÁNOVÁNÍ = oblast stavební správy, která představuje územně plánovací proces (proces, jehož výsledkem je územní plán)

Cíle územního plánování

• Hlavním cílem je sestavit územní plán

• Řeší funkční využiti území (např. tam, kde je horší životní prostředí se budou stavět jen rodinné domy apod.)

• Stanoví zásady organizace území (kde se co může postavit)

• Koordinace výstavby (např. do kdy má být určitá stavba postavena apod.)

• Zabezpečení trvalého souladu všech přírodních, civilizačních a kulturních hodnot

Úkoly územního plánování

• Zjišťovat a posuzovat stav území

• Stanovovat koncepci rozvoje území (územní plán, kde co bude postaveno)

• Prověřovat a posuzovat potřebu změn v území, zabývají se veřejným zájmem na jejich provedení

• Stanovovat urbanistické, architektonické a estetické požadavky (urbanistické-požadavky na zástavbu měst, estetické – např. pouze jedno podlažní domy, sedlové střechy apod.)

Nástroje územního plánování

Územně plánovací podklady

• Územně analytické podklady- obsahují vyhodnocení stavu a vývoje území, omezení změn v území z důvodu ochrany veřejných zájmů atd.

• Územní studie- navrhuje možná řešení vybraných problému případně úprav nebo např. rozvoj veřejné infrastruktury

Politika územního rozvoje

• Určuje požadavky územního plánování

Územně plánovací dokumentace

• Zásady územního rozvoje – stanové základní požadavky n účelné a hospodárné uspořádání území kraje

• Územní plán – stanoví základní koncepci rozvoje území obce

• Regulační plán – stanoví podrobné podmínky pro využití pozemků, pro umístění a prostorové uspořádání staveb (nemůžeme průmyslovou zónu postavit kdekoliv)

Územní rozhodnutí

• Rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení – vymezuje stavební pozemek, umisťuje navrhovanou stavbu a stanoví její druh a účel

• Rozhodnutí o změně a využití území – stanoví nový způsob užívání pozemku a podmínky jeho využiti

• Rozhodnutí o změně stavby a o změně vlivu stavby na využité území – stanoví podmínky pro požadovanou změnu stavby a její nové využití

• Rozhodnutí o dělení nebo scelování pozemků – stanoví podmínky pro nové rozdělení nebo scelení pozemků

• Rozhodnutí o ochranném pásmu – chrání stavbu, zařízení nebo pozemek před negativními vlivy okolí

Orgány

Obce

• Pořizuje územní plán obce, regulační plány a územně plánovací podklady

Krajský úřad

• Je nadřízený všem obcím na jeho území

• Pořizuje územní plány velkých územních celků