OTÁZKA Č. 16 - STAVEBNÍ SPRÁVA

Během řízení je žadatel povinen na vhodném veřejně přístupném místě u stavby nebo pozemku vyvěsit informaci („ceduli“) o jeho záměru, včetně grafického vyjádření.

K žádosti o vydání územního rozhodnutí se přikládá:

• Doklad vlastnického práva

• Závazná stanoviska dotčených orgánů (plynárny, elektrárny, vodárny)

• Stanoviska vlastníků veřejné dopravní a technické infrastruktury

• Dokumentace záměru

Ve zjednodušeném územním řízení může stavební úřad rozhodnout, když:

• je záměr v zastavěné ploše nebo území,

• záměr nevyžaduje posouzení vlivu na životní prostředí,

• má žádost všechny předepsané náležitosti.

2. POVOLENÍ K REALIZACI STAVBY

• Povolení k realizaci stavby vydává místně příslušný stavební úřad.

Rozlišujeme 2 druhy:

• Stavební ohlášení

• Stavební povolení

V některých případech není zapotřebí ani stavební povolení ani ohlášení – zákon.

Stavební ohlášení

• Týká se pouze staveb, které jsou vymezeny zákonem.

Ohlášení stačí při splnění těchto podmínek:

• stavby jsou v souladu s požadavky na výstavbu,

• stavby jsou v souladu s územně plánovací dokumentací,

• stavby jsou umísťovány v zastavěném území,

• stavby nevyžadují nové nároky na dopravní a technickou infrastrukturu.

• Spolu s ohlášením musíme doložit, že jsme o svém záměru informovali sousedy, ti mohou do 15 dnů oznámit své připomínky

• Nebude-li stavebníkovi souhlas nebo zákaz doručen do 40 dnů ode dne, kdy došlo k ohlášení stavebnímu úřadu, platí, že stavební úřad souhlas udělil = jedná se o souhlas mlčky.

Stavební povolení

• Týká se ostatních staveb.

• Vydává se na základě žádosti.

• Vydání stavebního povolení je správním řízení (stavební řízení), na jeho konci je správní dokument.

K žádosti o vydání stavebního povolení se přikládá:

1. Doklad vlastnického práva

2. Dokumentace záměru

3. Další předepsaná dokumentace

Účastníky stavebního řízení jsou:

• Stavebník

• Vlastník stavby (jestliže není stavebníkem)

• Vlastník pozemku (jestliže není stavebníkem)

• Vlastník stavby na pozemku, na kterém má být stavby prováděna

• Vlastník sousedního pozemku nebo stavby (jestliže může být jeho vlastnické právo stavbou přímo dotčeno)

Ve stavebním řízení stavební úřad přezkoumá:

• Zda je projektová dokumentace zpracována v souladu s územně plánovací dokumentací, s podmínkami územního rozhodnutí/územního souhlasu

• Zda je projektová dokumentace úplná, přehledná a zda byla zpracována oprávněnou osobou

• Zda je zajištěn příjezd ke stavbě

• Zda předložené podklady vyhovují požadavkům uplatněným dotčenými orgány (plynárny,…)

Stavební úřad vydá rozhodnutí:

Stavební povolení

• Jsou v něm uvedeny závazné podmínky pro provedení a užívání stavby, údaje o druhu a místě stavby

• Současně stavební úřad rozhodne o námitkách účastníků řízení

• Jestliže do 2 let, od dne kdy stavební povolení nabylo právní moci, není zahájena stavba, stavební povolení pozbývá platnost