Vypisky_ze_skript_eas

Struktura zemědělského půdního fondu podle typu LFA v.r. 2007

Typ oblasti: Výměra zemědělské půdy

Tis. Ha %

Horské oblasti 657 15,4

Ostatní méně příznivé oblasti 1 225 28,8

Oblasti se specifickými omezeními 282 6,6

Méně příznivé oblasti celkem 2 164 50,8

Nezařazené oblasti celkem 2 094 49,2

Zemědělská půda celkem 4 259 100

c.) Struktura půdního fondu podle vlastnictví

Zastoupení podnikatelských forem na obhospodařované zemědělské půdě:

Podnikatelská forma Obhospodařovaná zem. Půda Průměrná výměra (ha)

ha %

Fyzické osoby celkem 1 080 573 29,8 23,6

Právnické osoby celkem 2 546 221 70,2 808,8

Z toho obchodní společnosti

celkem 1 660 045 45,8 700,7

z toho s.r.o. 830 118 22,9 475,7

a.s. 814 336 22,5 1 404,0

družstva 853 559 23,5 1 456,6

ostatní 32 617 0,9 169,0

Celkem 3 626 794 100 74,2

4.1.2.Oceňování půdního fondu

před rokem 1948:

hrubý katastrální výtěžek: kolik se do každého katastru vloží a kolek se z jednotky získá – náklady vs. Příjmy na jednotku, podle toho se určila cena jednotky.

Socialismus:

Půda nemá cenu, nemá hodnotu, protože nevznikla činností člověka, ceny byli velice nízké 0,1 – 1 Kč za m2, odvozovala se od průměrné hodnoty produkce za minulý rok, hektarový výnos/ m2 , stát nakupoval/vykupoval ve veřejném zájmu

Tržní ekonomika:

- reálnou hodnotu půdního fondu vzhledem k jeho výjimečnosti je obtížné určit, přesto je nutné z důvodů daňových, tržních, dotačních čí náhradových ji ocenit..

Ceny půdy plní roli:

• závaznou ( pro daňové účely, výše pachtovného, poskyt. dotací..)

• orientační ( na trhu s půdou )

• ekonomickou ( pro zjištění její hodnoty, půda nepodléhá odepisování)

V praxi se setkáme s cenou úřední a cenou tržní ( smluvní ).

Ceny úřední ( administrativní):

• upraveny zákonem č.151/1997 Sb. O oceňování majetku a vyhláškou MF č. 540/2002 Sb. Včetně příloh č. 19 a 20, kterou mění vyhláška MF č. 279/1997 Sb.

• Uvedené sazby je možné upravit pro konkrétní pozemek opravnými koeficienty ( až 35 % srážkami a přirážkami až 560 %) z hlediska vlivu polohy a dalších faktorů ( imisní zatížení, chráněné oblasti,..). Úřední ceny půdy jsou pravidelně aktualizovány formou vyhlášky. Tyto ceny jsou využívány např. pro výpočet daně z pozemku ( daň z nemovitosti).

Metodický postup pro úřední ceny:

1. zařazení daného zemědělského pozemku do BPEJ ( bonitované půdně ekologické jednotky) podle produkčních vlastností daných půdou, klimatem, reliéfem terénu, přiřazují se údaje o produkci a ekonomickém efektu hlavních zem. plodin.

BPEJ – obsahovala 1 818 jednotek, nyní má 2 199 jednotek, pro každou jednotku je vypočtena úřední cena. Vlastnosti BPEJ je vyjádřena pětimístným číselným kódem:

1. místo příslušnost ke klimatickému regionu (0-9)

2. a 3. místo příslušnost k hlavní půdní jednotce (01-78)