Vypisky_ze_skript_eas

4. místo kombinace svažitosti pozemku a jeho expozice ke svět. stranám (0-9)

5. místo kombinace hloubky půdního profilu a jeho skeletovitosti (0-9)

Ocenění BPEJ:

• produkčně

• ekonomicky

a.) Produkční ocenění BPEJ:

• stanovení typové struktury: BPEJ je produkčně oceněna podle naturálních výnosů devíti hlavních plodin ( pšenice, ječmen, žito, oves, kukuřice na zrno, kukuřice na zeleno, brambory, cukrovka a víceleté pícniny) zařazených do typových struktur na orné půdě. V ČR je 28 typových struktur: (jednotlivé typové struktury se od sebe liší procentickým zastoupením plodin v ní pěstovaných)

  • obilnářsko-řepařská: R1-R9

  • obilnářsko-bramborářská: B1-B7

  • obilnářsko-pícninářská K1-K12

Cena parametrizované produkce:

1. stanovení naturální výše normativní produkce

( plocha v ha * průměrný hektarový výnos ( v t) =naturální množství produkce na uvedené ploše v tunách.)

1. stanovení hodnoty normativní produkce

(naturální množství (viz. Bod 1. ) * průměrné tržní ceny (regionálně diferencované) = cena parametrizované produkce

b.) Ekonomické ocenění BPEJ:

1. výpočet hrubého rentního efektu

2. výpočet úřední ceny půdy

1.) HRRE ( hrubý roční retní efekt) = cena normativní produkce – (normativní náklady + průměrný zisk)

HRRE = CPP – ( nNPP + nZ)

HRRE……………….hrubý roční retní efekt

CPP………………….cena parametrizované produkce

nNPP…………………normativní náklady na parametrizovanou produkci

nZ……………………normativní zisk ( 10% normativních nákladů = průměrná míra rentability rostlinné výroby )

nNPP = NB * IV * IP

NB……………………..bazický parametrizovaný náklad

IV……………………….index vyjadřující nákladové vlivy rozdílné úrovně parametrizovaných výnosů

IP……………………….index vyjadřující nákladové vlivy rozdílných přírodních podmínek

2.) Výpočet úřední ceny půdy

1.)HRRE dosahuje kladných hodnot

2.)HRRE je roven nule

3.)HRRE je záporný

1.)HRRE dosahuje kladných hodnot: pak se půda ocení na základě kapitalizace HRRE

Cena půdy = HRRE + (1-D)

---------------------- + Cb

U

D…..daňová sazba

U…..úroková míra

Cb…bazická cena půdy

,

2.)HRRE = 0  cena půdy je stanovena administrativně ve výši 20.000,- Kč na jeden ha a je označena jako „ cena bazická“

3.)HRRE je záporný

Cena půdy = Cb + 10,1 * HRRE + 0,001 + HRRE2

( takto vypočtené ceny se pohybují mezi 0,70 – 14,81 Kč.m-2 )

Alternativní metody jak odvodit cenu zem. půdy:

• Novelizace stávajících úředních cen

• Hessenská metoda – poplatky za zásah do přírody – Německo

• Existence 2 cen pro jeden pozemek – pro daňové účely ( vázané na tržní hodnotu půdy ) a pro dotační účely ( vázané na produktivitu půdy)

Tržní ceny půdy: ( sjednané, dohodnuté )

Volně na trhu zemědělských nemovitostí, nabídka vs. Poptávka