Kapitálová struktura podniku

1. Dlouhodobé úvěry

1. Hypoteční úvěr

• Účelový úvěr na bydlení

• úvěr proti zástavě nemovité věci

• 2019 kolem 2 % p.a., podzim 2022 více než 5 % p.a.

• nemovitost je oceněna odborným odhadcem

• banka půjčí 60–70 % hodnoty oceněné nemovitosti

• banka nesmí půjčit na 100 %

• je sepsána zástavní smlouva (mezi klientem a bankou) -> vkládá se na katastr nemovitostí

• banka prověřuje bonitu klienta (u VŠECH úvěrů)

• banky nahlížejí do registrů dlužníků

• klient musí mít akontace aspoň 20 %

• ze fixovat úrokovou sazbu

1. Investiční úvěr

• úvěr na pořízení DM

• firma ručí svým majetkem

• jedná se o velké částky

• tyto úvěry řeší korporátní oddělení banky

• banky chtějí: podnikatelský záměr, výsledky hospodaření, výsledovku, finanční analýzu – ukazatele rentability(ziskovost), rozvahu (majetek, zdroje), výkaz cashflow

1. Emisní úvěr

• jde o emisi obligací (emise = vydání)

• musí být zde povolení od ČNB

• banka je administrátorem

Leasing

= nájem dlouhodobého majetku

1. operativní

• nájem majetku na omezenou dobu

• nájemce má ve splátkách servis, pojištění

• automobily, stroje, kopírky

• majetek nesmí být poškozen

• vysoké splátky + stále nový majetek

1. finanční

• nájemce splatí (postupně) majetek, který následně přechází do jeho vlastnictví

• akontace – čím je vyšší, tím nižší jsou splátky

Způsoby získávání cizího kapitálu

1. bankovní úvěry

2. leasing

3. factoring

• odkup krátkodobých pohledávek, nejčastěji bankou (pohledávka = nárok na zaplacení)

• peníze jsou dostupné dříve, ale menší částku

1. forfaiting

• prodej střednědobých a dlouhodobých pohledávek bance

• firma dostane peníze rychleji, ne celou částku

Poměr vlastního a cizího kapitálu ve firmě

Záleží na:

1. oboru podnikání

2. velikosti podniku (menší podnik má zpravidla větší kapitál)

3. výsledku hospodaření podniku – ziskovost

4. postoji firmy v zadlužování

5. úrokové míře a úvěrech