Příklady výpočtu daně z nabytí nemovitých věcí

Daň z nabytí nemovitosti

Daň z nabytí nemovitosti dnes činní 4 % ze základu pro výpočet této daně. Základ daně zjistíme dvěma způsoby: podle kupní ceny nebo podle znaleckého posudku.Jednoduchý příklad výpočtu daně odvozené z kupní ceny. Prodávající se s kupujícím dohodl na kupní ceně 3.000.000 Kč. Daň jak už víme bude tedy činnit 4% tj 120.000 Kč. Tuto částku si bude muset kupující přičíst ke kupní ceně, kterou zaplatí. Abych byl přesný, tak v praxi se bude jednat pouze o zálohu, protože FU bude muset prověřit, zdali jste daň odvedli z reálné kupní ceny, jestli jste si cenu „nevymysleli“ . FU si sám porovná ceny podobných nemovitostí a sám si vypočte tzv. směrnou hodnotu pro výpočet daně. Má až 3 roky na to, aby vám případně tuto daň doměřil, ale nejčastěji tak učiní v krátkém čase.

+ výhody
neplatíte za znalecký posudek

-nevýhody
musíte čekat neurčitou dobu na skutečné vyměření daně

Nabízí se tedy možnost druhá a to je vypočítat daň z ceny uvedené na znaleckém posudku. Práci znalce samozřejmě budete muset zaplatit ze svého. Částku, kterou vás to bude stát si ale budete moci odečíst od základu daně. Znalec v tomto případě supluje práci FU a sám určí směrnou hodnotu.

Dva příklady, které mohou nastat.

Příklad č.1.:

Prodávající se s kupujícím dohodl na ceně 3.000.000 Kč. Zavoláte znalce a ten nemovitost ocení na 2.850.000 Kč (směrná hodnota). Z této částky se ještě určí srovnávací daňová hodnota, která činní 75 % ze směrné hodnoty. V tomto případě tedy směrná hodnota bude činnit 2.137.500 Kč.

Kupní cena je tedy vyšší než srovnávací daňová hodnota. Platí to, že poplatník odvede daň vždy z vyšší z obou částek. Daň tedy odvedeme ze 3.000.000 Kč.

Na dani tedy zaplatíte 120.000 Kč.

Příklad č.2:

Dohodnutá kupní cena bude opět 3.000.000 Kč.

Znalec ocení nemovitost na 4.150.000 Kč (směrná hodnota). Abychom opět získali srovnávací daňovou hodnotu, tak budeme počítat opět pouze se 75% z ceny oceněné znalcem, tedy s 3.075.000 Kč.

Kupní cena je tedy nižší než srovnávací daňová hodnota, proto daň odvedeme ze 3.075.000 Kč.

Na dani tedy zaplatíme 123.000 Kč.

+ výhody
nemusíte čekat než vám FU vyměří skutečnou daň

-nevýhody
musíte zaplatit za znalecký posudek

Termíny pro podání přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí

Přiznání musíte podat nejpozději do 3. měsíců po začátku následujícího měsíce, ve kterém byl proveden vklad do katastru nemovitostí.

Příklady máme všichni rádi. Proto ho použijeme i zde.

Prodávající s kupujícím podepsali kupní smlouvu a dne 15. června. vložili na katastr nemovitostí. V půlce července přislo smluvním stranám písemné vyrozumění od katastru, že byl polovolen vklad vlastnického práva. Daňové přiznání tedy musíte podat do konce září.

Jaké přílohy musí daňové přiznání obsahovat?