13. Pojmenované smlouvy

vyplyne z účelu (např. karavan - po dobu dovolené)

• povinnost vrátit věc ve stanovené lhůtě, příp. na výzvu půjčitele (i před uplynutím lhůty – výpůjčitel se o věc nestará, užívá ji v rozporu se sjednaným účelem)

8. Nájemní smlouva

ObčZ upravuje obecně nájemní smlouvu a v jejím rámci spec. případy:

• nájem bytu

• podnájem bytu

• nájem obytných místností určených k trvalému bydlení

• nájmu a podnájmu nebytových prostor

• podnikatelského nájmu movitých věcí

Nájemní smlouvou se rozumí závazek pronajímatele přenechat nájemci za úplatu věc k dočasnému užívání.

Pojmové znaky:

• přenechání práva věc užívat (např. garáž, pole-možnost z něho užívat požitky)

• individuálně určená věc (movitá x nemovitá)

• dočasnost

• úplatnost (platí se nájemné – v penězích, možno i v naturáliích)

Vznik nájmu: uzavřením nájemní smlouvy (některé ze zákona vyžadují písemnou formu – např. smlouva o nájmu bytu)

Zánik nájmu: = uplynutím doby, na kt. byl sjednán

- dohodou

- výpovědí (většinou nájmy uzavřené na dobu neurčitou, výpovědní lhůta 3měsíční, u pozemků patřících do zeměd.PF 1roční)

- zánikem věci (zničení)

- odstoupením od smlouvy (užívání věci v rozporu s dohodou způsobem, kdy hrozí poškození věci, neplatí řádně nájem, apod.)

- splynutím (nájemce splyne s osobou pronajímatele, tj. nájemce pronajatou věc koupí)

Po skončení nájmu je nájemce povinen věc pronajímateli vrátit.

a) Nájem bytu

vzniká na základě smlouvy, podle níž pronajímatel přenechává nájemci za nájemné právo užívat byt, a to po dobu určitou nebo neurčitou

• vyžaduje se písemná forma (označení bytu a jeho příslušenství, rozsah jejich užívání, způsob výpočtu nájemného a úhrad za služby spojené s užíváním bytu)

Společný nájem bytu - společný nájem více osob, které mají stejná práva a povinnosti (smlouva se uzavírá s více osobami)

• běžné věci vyřizuje každý sám

• neběžné společně

• v případě neshod, rozhoduje soud

Společný nájem bytu manželů:

• nejčastější způsob společného nájmu

• podmínka: společně spolu trvale fakticky žijí

• uzavřením manželství se nájemcem stává i druhý z manželů

• vznik: a) stal-li se jeden nebo oba za trvání manželství nájemcem

b) byl-li jeden z manželů nájemcem před vznikem manželství,

Nájem družstevních bytů

POZOR Družstevní byt je vlastnictvím družstva, které je pronajímatelem a svým

členům byt dává na základě nájemních smluv byt pouze do užívání.

Stanovy mohou upravit způsob užívání bytu specifickým způsobem.

Společný nájem družstevního bytu manželů

• společný nájem kromě společného nájmu nemůže vzniknout

• vznik:

1. stal-li se jeden z manželů za trvání manželství nájemcem družstevního bytu, vznikne nájem i společné členství manželů oběma současně

2. stal-li se jeden z manželů nájemcem družstevního bytu ještě před svatbou, pak uzavřením manželství vzniká společný nájem oběma, ale nevzniká společné členství manželů v družstvu (!!!důležité v případě rozvodu!!!)