7 - Absolutní majetková práva

Věcná práva

Vztahují se k věcem:

1. Vlastním

• Vlastnictví

• Spoluvlastnictví

• Držba

• Právo duševního vlastnictví

1. Cizím

• Právo stavby

• Věcná břemena (služebnost)

• Zástavní právo

• Zadržovací právo

Vlastnictví

• Je nejvýznamnější absolutní právo. Vlastník je oprávněn se svými věcmi v mezích právního řádu libovolně nakládat. Omezení vlastnického práva se týká pouze „sousedského práva“ – nadmíru přiměřenou poměrům nesmí obtěžovat hlukem, prachem, zápachem apod.

Nabytí vlastnictví:

• Smlouva (kupní, darovací)

• Rozhodnutí státního orgánu (vyvlastnění)

• Jinou skutečností (vydržením)

• Děděním

Smluvní převod vlastnického práva:

1. Věc movitá – nemusí mít písemnou formu (vlastnictví přechází na nového majitele předáním věci)

2. Věc nemovitá – musí mít písemnou formu a vlastnictví přechází na nového majitele až vkladem do katastru nemovitostí

Vyvlastnění

• Vyvlastnění nebo omezení vlastnického práva je přípustné jen na základě zákona ve veřejném zájmu, pokud nelze uspokojit jinak, za to náleží vlastníkovi plná náhrada.

Spoluvlastnictví

• Věc je ve spoluvlastnictví dvou nebo více osob. Často vzniká děděním, ale také společnou investicí.

• Každý ze spoluvlastníků je úplným vlastníkem svého podílu a může s ním nakládat podle své vůle.

• Při rozhodnutí o správě společné věci, mají hlasy společníků váhu podle velikosti jejich podílů. Zaniká dohodou nebo rozhodnutím soudu.

Držba

• Je faktické ovládání věci. Držitel věc ovládá buď proto, že je vlastníkem, nebo vlastníkem není, ale nakládá s věcí jako by mu patřila. Držba takové osoby může být:

1. Oprávněná (poctivá) – držitel je v dobré víře, že mu věc po právu patří. Poctivý držitel nabývá k věci vlastnické právo tzv. vydržením – dlouhodobou poctivou nepřetržitou držbou.

• Vydržecí doba je u movitých věcí 3 roky a u nemovitostí (věcí) 10 let.

1. Neoprávněná (nepoctivá) – držiteli musí být známo z okolností, že k věci žádné právo nemá.

• Nálezem věci není možné se stát vlastníkem. Nálezce je povinen věc vydat. Má nárok na nálezné (10%) a úhradu nutných nákladů.

Práva k cizím věcem

Právo stavby

• Právo stavebníka mít stavbu na pozemku jiného vlastníka. Nabývá se smlouvou nebo vydržením či rozhodnutím státního orgánu vzniká zápisem do veřejného seznamu.

• Právo stavby přechází na dědice a lze je převést na právního nástupce. Stavebník má předkupní právo k pozemku a vlastník má předkupní právo k stavbě.

Věcné břemeno (služebnost)

• Věc může být zatížena věcným břemenem neboli služebností.

• Vlastník věci musí něco strpět nebo se něčeho zdržet ve prospěch oprávněné osoby.

Rozlišujeme služebnost:

• Pozemková – je spojeno s vlastníkem nemovitosti (např. cesta přes cizí pozemek)

• Osobní – právo z ní vyplývající patří určité osobě (např. doživotní bezplatné bydlení v prodaném domě)