9. Věcná práva k věcem cizím

1. Zástavní právo

   • věc určená k zajištění pohledávky

   • vznik zástavy

• vznik zástavního práva

zástavní smlouva

movitá věc (odevzdat věřiteli, třetí osobě do úschovy, příp. zápis do Rejstříku zástav

nemovitá věc (zápis do KN)

soudcovské zástavní právo (exekuce)

zákonné zástavní právo (FÚ – daňové pohledávky)

• realizace zástavy

v případě nesplnění závazku dlužníkem je věřitel oprávněn domáhat se

uspokojení z výtěžku zpeněžení zástavy

veřejná dražba

soudní prodej zástavy

• zánik zástavního práva

zaplacením dluhu (zanikne-li pohledávka, zanikne i zástavní právo)

dohodou stran

vzdání se zástavního práva věřitelem

soudní dražbou

zničení zástavy, apod.

1. Věcná břemena

omezují vlastníka nemovitosti ve prospěch někoho jiného (váží se k nemovitosti, ne k vlastníkovi nebo k osobě-oprávněnému z věcného břemene)

(něco konat x něčeho se zdržet x něco strpět)

• přecházejí s vlastnictvím věci na nového vlastníka

• vznikají:

smlouvou (písemnou, vklad do KN dle polohy nemovitosti)

dědictvím

rozhodnutím soudu (rozhodnutím o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví reálným rozdělením věci, právo chůze před pozemek),

vydržením, ze zákona (např. umožnit vstup na pozemek – dle vodního, rybářského, plynárenského,aj. zákonů)

POZOR ! je obtížné se jich zbavit

• zanikají: smlouvou, rozhodnutím soudu, smrtí (je-li vázáno na zemřelou osobu)

1. Zadržovací právo

- jednostranný právní akt

- oprávnění věřitele zadržet dlužníkovu movitou věc na zajištění své

pohledávky (např. auto v autobazaru)

- vzniká zadržením, dlužník musí být bezodkladně vyrozuměn,

věc nesmí být zpeněžena

- zaniká zaplacením, příp. zkázou, vzdáním se zadržovacího práva

Katastr nemovitostí – evidence o všech nemovitostech v ČR

geometrické a polohové určení nemovitosti,

parcelní č.

druhy a výměry pozemků

popisná a evidenční čísla

údaje o vlastnictví, zástavních právech, břemenech

Údaje KN – závazné pro nemovitosti vedené v daném katastru

Výpisy z katastru – na požádání za poplatek 100,-Kč