B16.....................................................................................zrevidováno

- kupci byla odejmuta držba věci na základě soudního rozsudku  kterým byl kupec odsouzen pro nedostatek práva ke koupené věci vlivem nedostatku práva prodatele v době prodeje

- provedena denutiatio litis (ohlášení sporu), kterou kupec prodatele vyzval, aby se jej v nastávajícím soudním řízení zastal

1. faktické vady věci

• věc má vlastnosti, které sliboval

• věc nemá nedostatky, které výslovně vylučoval

• vady ediktální – podle nařízení ediktu kurulských aedilů musel prodatel při prodeji otroků a dobytka předem hlásit některé vady  aedilové dávali kupcům zvláštní žaloby

  1. actio redhibitoria

- mířila na zrušení trhu

- ukázaly-li se nedostatky velké, bránící řádnému užívání věci

1. actio quanti minoris

- uplatňovala nárok na snížení trhové ceny, byly-li vady drobnější

• za zjevné faktické vady prodatel zásadně neodpovídá

pacta adiecta

• různé vedlejší úmluvy běžně připojované ke smlouvě trhové

• nemusely se zvlášť zajišťovat (žaloby ze smlouvy byly actiones bonae fidei a úmluvy mohly být tedy projednány

1. in diem addictio

• přípověď k určitému dni

• bývala to negativně formulovaná suspensivní podmínka

• nenajde-li prodávající do určitého dne lepšího kupce

• výhradu lepšího kupce může kupec zmařit tím, že prodateli nabídne doplatek

• kupec má alternativam facultatem

1. lex commissoria

• bývala to rezolutivní podmínka

• dávala prodateli právo odstoupit od smlouvy, nezaplatí-li kupec do určitého dne trhovou cenu

1. pactum protimiseos

• úmluva o předkupním právu

• nutila kupce, aby v případě prodeje nabídl věc nejdříve tomu, kdo mu ji prodal

1. pactum displicentiae

• úmluva o znelíbení

• formou rezolutivní podmínky ukládá prodateli povinnost koupit věc zpátky, když se kupci nebude líbit

• koupě na zkoušku (může mít i formu suspensivní podmínky, která se splní prohlášením kupce, že věc je vyhovující)

Locatio – conductio (pronájem – nájem)

• dvoustranný kontrakt rovný (synallagma)

• předmětem je úplatné užívání cizí věci (rei) n. cizí pracovní síly (operarum) n. provedení určitého díla (operis)

• podle moderního nazírání jde o tři samostatné smlouvy

locatio-conductio rei (smlouva o pachtu a nájmu)

• smlouva, mezi dvěma stranami(locator) postupuje druhé straně (conductor)

• postoupení do detence nějakou individuálně určenou věc,

• druhá strana užívá (nájem) nebo užívala a požívala (pacht)

• po určitou dobu za sjednanou úplatu peněžitou (merx) nebo naturální

• actio conducti – žaloba nájemce/pachtýře proti pronajímateli

• actio locati – slouží pronajímateli/propachtovateli

• povinnosti pronajímatele (locator)

• převést věc do detence nájemce

• zaručit mu, že věci nebude zbaven, ani v jejím užívání nějak rušen  jinak musí pronajímatel zakročit a zjednat pořádek (nájemce sám žádnou přímou ochranu nemá – oprávnění je pouze relativní – účinné pouze vůči pronajímateli)

• musí udržovat věc v dobrém stavu

• platit veřejné dávky (daně)

• musí hradit užitečné náklady, které učinil na věc nájemce

• odpovídá za casus minor a casus maior (periculum)

• povinnosti nájemce/pachtýře (conductor)

• platit pevně stanovené nájemné – i tehdy, nemůže-li věc užívat pro překážky, nastalé z jeho strany

• slevu na nájemném lze žádat jen výjimečně (např.při velké neúrodě)

• smí věc užívat jen smluveným způsobem

• může (nebylo-li ujednáno jinak) dát věc do užívání další osobě – podnájemníkovi

• po skončení smlouvy vrací věc pronájemci

• neodpovídá za běžné opotřebování věci

• odpovídá za:

• zlý úmysl a nedbalost = veškeré zavinění (omnis culpa)

• pokud věc užívá nedovoleným způsobem i za náhodu (periculum)

• smlouva končí: