Daň z příjmu právnických osob - Přednášky
Níže je uveden pouze náhled materiálu. Kliknutím na tlačítko 'Stáhnout soubor' stáhnete kompletní formátovaný materiál ve formátu DOC.
!!! kupní cena patří do těchto 40 000, se všemi ostatními poplatky !!!
Operativní leasing
Tn - doba určitá
- doba neurčitá
(vše na základě písemné smlouvy)
doba určitá: doba a výše nájmu
buď na celou dobu nájmu 1, 2 roky nebo u nájmu bytů např. 5, 6 let
je třeba si pohlídat zvyšování (snižování)
doba neurčitá: hodnota nájmu na určité časové období a na tuto dobu stanovíme výši nájmu
1 rok
s inflační doložkou
Povinnosti pronajímatele: (v občanském zákoně)
předat předmět ve stavu způsobilém užívání
od tohoto dne běží nájemné ⇒ D
udržovat na vlastní náklady:
pokud toto poruší nebo neplní
pak po dobu nepoužitelnosti mu nenáleží nájemné
pokud však zaplatíme, pak toto nájemné pro nás není DUV
pokud toto neplní, i když je o ,,závadách informován,, pak nájemce na vlastní náklad závadu odstraní a je povinností pronajímatele tuto opravu zaplatil
pak tato oprava je pro nájemce DUV
- pronajímatel se může s nájemcem dohodnout, že údržbu a drobné úpravy zajistí nájemce na vlastní náklady – v písemné podobě ve smlouvě nebo dodatku smlouvy (méně důvěryhodné)
daň. evidence
pronajímatel → platby … příjmy jdou do ZD
nájemce → platby … VD (od data předání)
účetnictví:
pronajímatel i nájemce – vždy časově rozlišené nájemné = PZD, VD
KOMPENZACE NÁJEMNÉHO
Oprava provedená nájemcem:
nájemce provedl opravu na vlastní náklad a s pronajímatelem se domluvil na kompenzaci nájemného
oprava: 100 000
nájemné: 150 000 / rok
kompenzace nájemného: např. po dobu 2 let bude nájemné činit 100 000
pronajímatel: nepeněžní plnění vznikne ve výši 100 000
nájemce: oprava není DUV, protože mu nebyla vyfakturována
TZH na NAJATÉM MAJETKU §33
pronajímatel
nájemce
TZH … §33 … - nástavby …, rekonstrukce, modernizace … VC ≥ 40 000 Kč
Pronajímatel: sám uhradí TZH → VC(tzh) → ↑VC majetku a ↑ZC majetku
Nájemce:
bez souhlasu pronajímatele
obč. zákon chrání majetková práva pronajímatele, je zde uvedeno, že nájemce může provést technické zhodnocení výhradně se souhlasem pronajímatele
musí na svůj náklad uvést pronajatou věc do původního stavu
se souhlasem pronajímatele
odepisuje pronajímatel:
zavazuje se, ze při předání najaté věci uhradí nájemci TZH, pro nájemce je potom toto TZH daňově uznatelným výdajem
kdyby mu toto TZH nezaplatil, pak pro pronajímatele je toto nepeněžní výdaj a pro nájemce to není DUV
b) odepisuje nájemce
písemný souhlas … u pronajatého majetku nenavýší VC
zatřídění TZH dle majetku do odp. sk. (odpisy si zvolíme bez ohledu na to, jak odpisujeme majetek)
Ukončení nájmu:
pokud dá pronajímatel souhlas k provedení TZH, tak musí převzít najatou věc včetně TZH, ukládá to obč. zákon
nájemci musí pronajímatel zaplatit reálnou hodnotu TZH, kterou má majetek při převzetí
doplňovací zákon 151/97 Sb. Ocenění podle tohoto zákona, nebo znalcem