Ekonomika agrárního sektoru výpisky ke ZK

Úřední ceny:

- mají dočasnou platnost, počítá s principem EU

význam stanovení:

1. pro stanovení hodnoty majetku

2. pro daňové účely

3. pro vyměření nájemného, pachtovného

4. ochrana půdního fondu před trvalými zábory zem. půdy k nezem. účelům

5. vyvlastnění půdy pro veřejné účely

metoda stanovení:

- vyhláška min. fin. 279/1997

základ = soustava bonitovaných půdně ekologických jednotek BPEJ

• půdní fond ČR je rozdělen do 1818 BPEJ, každá BPEJ je charakterizována 5 místním číslem:

1 číslo – klimatický region, mírné podnebí, deštivé, sucho

2,3 číslo – informuje o kvalitě půdy (hnědozemě, černozemě..)

4 číslo – svažitost a expozice

5 číslo – hloubka ornice

• každá BPEJ musí být produkčně oceněna za každou BPEJ musíme zjistit hodnotu produkce

• musíme zjistit typovou strukturu, je dána 9 plodinami, které se u nás pěstují ( obiloviny, okopaniny, víceleté pícniny) a pak se pro každou tu plodiny stanoví prům. ha výnos => naturální množství v t. a každá ta tuna se ocení tržní cenou (prům. TC) => normativní parametrizovaná produkce

problém: v současné době neodpovídá typová struktury, není tam řepka, prům. TC nevyhovují

POSTUP:

1. produkční ocenění BPEJ

   1. stanovení typové struktury

   2. stanovení normativní (parametrizované ) produkce

   • naturálně

   • hodnotově

2. ekonomické ocenění BPEJ

   1. výpočet HRRE na jednotku plochy, viz. ot. č. 18

   2. stanovení úřední ceny půdy

   • je – li HRRE > 0 cena půdy C

D = % zdanění, 70 %

U = % úrokové míry, 3 %

CB = bázická cena půdy, při které je HRRE roven nula, dnes 20 tis. Kč

• je – li HRRE < cena půdy C

C = CB + 10,1 HRRE + 17,10-4HRRE2

3 Varianty Výzkumného ústavu

1. varianta = neměl by se započítávat zisk

2. varianta = zjednodušit typové struktury, pouze obiloviny

3. variant = rozšířit typovou strukturu

dnes několik názorů:

• každá BPEJ by se měla na základě tržních koeficientů obodovat

• HESSENSKÁ METODA = bodují se enviromentalistické znaky ve vztahu k živ. prostředí, podle této metody půda u nás asi okolo 150,- Kč.

1. Hrubý roční rentní efekt – základní kategorie při stanovení úřední ceny půdy.

1. vztahuje se k ekonomickému ocenění BPEJ

   1. výpočet HRRE (hrubý roční rentní efekt) na jednotku plochy (1 ha)

REi = rentní efekt jednotlivých plodin v typové struktuře

i = plodiny v typové struktuře

REi = (CPPi – NPPi) * Kors

CPPi = cena parametrizované produkce i – té plodiny v typové struktuře

NPPi = normativní náklad na parametrizovanou produkci i – té plodiny

Kors = procentické zastoupení plodin v dané typové struktuře

CPP = Vp * Ke * Ko * Khs * Ckr

Vp = produkční parametr naturálních výnosů ( v tunách)

Ke = koeficient pro expozici pozemku

Ko = koeficient pro svažitost pozemku

Khs = koeficient pro hloubku a skeletovitost půdy

Ckr = normativní ceny diferencované podle klimatického regionu

NPP = Nb * Kp * Ki * Zn