Právo

Nájem bytu §685

Nájem bytu vzniká nájemci smlouvou písemnou. ( na dobu určitou, neurčitou )

Byty jsou v soukromém vlastnictví. (státní byty už nejsou)

Typ bytu Pronajímatel, vlastník 1. obecní byty Obec, město 2. podnikové byty Podnik 3. byty patřící fyzické osobě Člověk 4. byty patřící právnické osobě Např. nějaká organizace 5. družstevní byty Družstva vlastníku, družstva nájemníků

Jde-li o družstevní byty nájemní smlouvu upravují stanovy bytového družstva. Je podmíněno členstvím v družstvu.

Zvláštní stanovy určují, co se rozumí služebním bytem, bytem zvláštního určení a za jakých podmínek lze uzavírat nájemní sml.

Nájemní smlouva musí obsahovat:

1. označení bytu, jeho příslušnosti

2. rozsah jejích užívaní

3. způsob výpočtu nájemného a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu nebo její výši (popelnice)

Zánik nájmu bytu

1. uplynutím doby

2. dohodou

3. výpovědí

Pronajímatel může vypovědět nájem bytu je s přivolením soudu z některého z 8 důvodů uvedených v občanským zákoníků:

1. potřebuje byt pro sebe, sobě blízké ( musí však poskytnout náhradní byt stejné velikosti, ve stejné lokalitě, stejné kategorii )

2. když nájemce byt neužívá ( má 2 byty )

3. neplatí nájemné

4. hrubě porušuje dobré mravy v domě

1. Podnikatelský nájem věcí movitých

2. Smlouva o úschově

10. Smlouva o ubytování

( používají hotely, ubytovny, noclehárny )

1. Příkazní smlouva

Příkazník se zavazuje, že pro příkazce obstará nějakou věc nebo vykoná jinou činnost.

1. Smlouvy o přepravě

   1. Smlouvou o přepravě osob vzniká cestujícímu právo, aby ho dopravce přepravil do místa určení řádně a včas. Dopravce je povinen starat se při přepravě o bezpečí a pohodlí cestujících. Také zodpovídá za škodu na, vznikne-li za přepravy.

   2. Smlouva o dopravě nákladu – dopravce odpovídá za škodu na přepravované zásilce.

2. Pojistné smlouvy

Vznikají písemně, mezi fyz.os nebo práv os ( pojistník ) a pojišťovnou ( pojistitel )

Pojistník se zavazuje platit pojistné a pojistitel se zavazuje ke splnění ve sjednaném rozsahu, jestliže nastane pojistná událost uvedená ve smlouvě.

Uzavírají se nejčastěji smlouvy na:

1. pojištění majetku ( pro případ poškození, zničení, ztráty…)

2. pojištění osob ( pro případ tělesného poškození, zranění, smrti…)

3. pojištění odpovědnosti za škodu ( vzniklou na životě, zdraví, věci…)

Existují i zákonné pojištění ( povinné )

1. Pojištění odpovědnosti za škody způsobené provozem motorového vozidla.

2. Pojištění odpovědnosti ( zaměstnavatele ) za škodu při pracovním úrazu nebo nemoci z povolání.

1. Smlouva o sdružení

Několik osob se může sdružit, aby se společně přičinily o dosažení sjednaného účelu.

Vedle pracovní činnosti mohou být účastníci povinni poskytnout pro účely sdružení peníze nebo jiné věci. ( práci, peníze, majetek )