C4_ObcanskeVybaveni_20061206
Níže je uveden pouze náhled materiálu. Kliknutím na tlačítko 'Stáhnout soubor' stáhnete kompletní formátovaný materiál ve formátu PDF.
Začlenění do území, návaznost na další funkční složky V centrálních částech obcí je síť maloobchodních jednotek umístěna zpravidla v provozních
prostorách, které byly k tomuto účelu vytvořeny minulým vývojem. Jedná se většinou
o zařízení, integrovaná v parteru obytných budov nebo budov jiného účelu
(např.administrativních) s omezenými prostorovými podmínkami.
Progresivní koncepce maloobchodních zařízení, především vytváření soustředěných ploch pro
maloobchodní prodej s výrazně odlišnými prostorovými nároky, se uplatňuje zejména při
nové výstavbě na volných plochách.
Pozemky pro budovy obchodního prodeje o výměře větší než 1 000 m2 nelze zahrnout do
ploch bydlení.
Současný i budoucí charakter maloobchodní sítě je vymezen lokalizačními kriterii, a to:
− blízkost stabilizovaného okruhu zákazníků,
− dopravní dostupnost, jako nejdůležitější faktor rozvoje,
− nabídka dostatečné rozlohy ploch, umožňující i následný rozvoj zařízení,
− cena stavebních pozemků.
Pro jednopodlažní velkoplošná obchodní zařízení na okrajích sídel bývají relace mezi prodejní
plochou a celkovou potřebou ploch, nutnou k zajištění provozu, cca 1:7.
Pozemky pro budovy obchodního prodeje musí být vymezeny v přímé návaznosti na
kapacitně dostačující plochy dopravní infrastruktury a být z nich přístupné.
Největší nároky jsou kladeny na rozsah odstavných a parkovacích ploch, které představují
zpravidla cca 30
−50 % celkové plochy pro výstavbu. Na zeleň připadá cca 20−30 % plochy
pozemku.
Významným kriteriem je především jejich poloha, vybavenost technickou infrastrukturou
a výskyt limitujících faktorů jejich zastavění, který může být stanoven schváleným územním
plánem, případně charakterem vlastnických vztahů.
Vzhledem k tomu, že ceny pozemků bývají zpravidla závislé na velikosti, případně
hierarchickému postavení sídel, je převážná většina rozvojových ploch pro velkoplošné
obchodní stavby lokalizována na okrajích měst, někdy i za jejich hranicemi.